パークサイドヒルズ宮前平
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目13-3 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、17年間で74.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均5,330万円です。3LDKが最も高く平均5,330万円、2LDKは平均3,934万円です。
2LDK
3,934万
7件
3LDK
5,330万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,934万 | 3,469万 | 4,319万 |
| 3LDK | 29件 | 5,330万 | 4,196万 | 6,798万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 51.89m² ～ 78.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ宮前平 | 1998 | 44戸 | 91.4万 | 6,598万 |
| ルネステージ宮前平 | 2000 | 32戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット | 2001 | 36戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼小台 | 1996 | 18戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| 宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ | 2001 | 20戸 | 52.3万 | 6,480万 |
| 鷺沼ヒルズ | 1994 | 32戸 | 70.8万 | 6,280万 |
| ルフォン宮前平 | 2010 | 44戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ | 2001 | 18戸 | 64.9万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986 | 19戸 | 65.5万 | 2,780万 |
| サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ | 2013 | 29戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| ニューラポール宮前平 | 1978 | 30戸 | 53.2万 | 3,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 72.92㎡ | 76.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,098万円 | 72.18㎡ | 84.5万円 | 3LDK | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 55.0万 | 60.3万 | 62.8万 | - | - | 84.7万 | 91.4万 |
| 2LDK | - | 60.1万 | - | - | 61.0万 | 65.6万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,598万 | 91.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,598万 | 91.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,630万 | 78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 94.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 53.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.57万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,000円。
3LDK
138,000〜170,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。