ライオンズマンション宮前平第8
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12-17 | 築40年 | 19戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（70.9万円）より7.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を17.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、10年間で133.1%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2018年には121,000円へ、71.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,466万円です。1LDKが最も高く平均2,555万円、2DKは平均2,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
2,555万 |
1,780万 |
2,880万 |
| 2DK |
3件 |
2,147万 |
2,080万 |
2,180万 |
| 3LDK |
5件 |
2,466万 |
1,990万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12-17 |
|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.00m² ～ 69.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション宮前平第8 |
1986 |
19戸 |
65.5万 |
2,780万 |
| エクセラージュ宮前平 |
1996 |
25戸 |
76.4万 |
5,180万 |
| 宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ |
2001 |
20戸 |
52.3万 |
6,480万 |
| マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ |
2001 |
18戸 |
64.9万 |
4,290万 |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット |
2001 |
36戸 |
66.3万 |
4,980万 |
| パークサイドヒルズ宮前平 |
1998 |
44戸 |
91.4万 |
6,598万 |
| ルネステージ宮前平 |
2000 |
32戸 |
84.5万 |
5,490万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼小台 |
1996 |
18戸 |
63.6万 |
4,490万 |
| ルフォン宮前平 |
2010 |
44戸 |
102.4万 |
7,680万 |
| ラポール宮前平 |
1977 |
19戸 |
63.9万 |
3,680万 |
| ニューラポール宮前平 |
1978 |
30戸 |
53.2万 |
3,590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
53.7万 |
66.7万 |
| 3LDK |
28.6万 |
34.2万 |
36.0万 |
36.3万 |
43.2万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
45.4万 |
44.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
65.48万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
67.83万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
41.93万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
65.48万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
59.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.16万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.42万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,499万 |
36.26万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,080万 |
43.34万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.98万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.42万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.2万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,280万 |
47.5万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額125,800円。2LDKなら月額125,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,870円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,020円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。