エクセラージュ宮前平
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12-1 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、16年間で23.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均4,744万円です。3LDKが最も高く平均4,744万円、2LDKは平均4,339万円です。
2LDK
4,339万
4件
3LDK
4,744万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,339万 | 4,079万 | 4,481万 |
| 3LDK | 22件 | 4,744万 | 3,967万 | 5,703万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 73.25m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ宮前平 | 1996 | 25戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986 | 19戸 | 65.5万 | 2,780万 |
| 宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ | 2001 | 20戸 | 52.3万 | 6,480万 |
| マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ | 2001 | 18戸 | 64.9万 | 4,290万 |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット | 2001 | 36戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| パークサイドヒルズ宮前平 | 1998 | 44戸 | 91.4万 | 6,598万 |
| ルネステージ宮前平 | 2000 | 32戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼小台 | 1996 | 18戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| ルフォン宮前平 | 2010 | 44戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| グランノエル宮前平 | 2008 | 29戸 | 107.9万 | 3,280万 |
| ラポール宮前平 | 1977 | 19戸 | 63.9万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 67.8㎡ | 73.5万円 | 2LDK | - | - |
| 4,980万円 | 64.28㎡ | 77.5万円 | 3LDK | - | - |
| 4,980万円 | 67.8㎡ | 73.5万円 | 3LDK | - | 東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 58.4万 | 56.3万 | 58.1万 | 61.7万 | 63.1万 | 83.1万 | 66.6万 |
| 2LDK | - | - | 58.8万 | 65.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 51.05万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 59万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。