藤和シティホームズ鷺沼小台
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目15-5 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.5万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、15年間で31.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均4,506万円、2LDKは平均3,380万円です。
2LDK
3,380万
6件
3LDK
4,506万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,380万 | 2,430万 | 3,798万 |
| 3LDK | 8件 | 4,506万 | 3,874万 | 5,496万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.43m² ～ 70.62m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鷺沼小台 | 1996 | 18戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| パークサイドヒルズ宮前平 | 1998 | 44戸 | 91.4万 | 6,598万 |
| 宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ | 2001 | 20戸 | 52.3万 | 6,480万 |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット | 2001 | 36戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ルネステージ宮前平 | 2000 | 32戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ | 2001 | 18戸 | 64.9万 | 4,290万 |
| 鷺沼ヒルズ | 1994 | 32戸 | 70.8万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション宮前平第６ | 1984 | 18戸 | 52.1万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986 | 19戸 | 65.5万 | 2,780万 |
| エクセラージュ宮前平 | 1996 | 25戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| ルフォン宮前平 | 2010 | 44戸 | 102.4万 | 7,680万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | - | - | - | 64.9万 | 68.7万 | 56.4万 | 63.6万 |
| 2LDK | - | 40.2万 | 59.9万 | 59.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.23万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。