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東急鷺沼ドエル

神奈川県川崎市宮前区小台1丁目19-5 | 築58年 | 120戸

推定相場
東急鷺沼ドエル
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（67.8万円）より25.4%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,333〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・39件）で、平均2,705万円です。2LDKが最も高く平均2,705万円、3DKは平均2,236万円です。
2LDK
39件
2,705万
3DK
7件
2,236万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 2,705万 1,700万 3,580万
3DK 7件 2,236万 1,090万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（43.6万円）と比べて3.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
43.6万/㎡
24件
6-10階
47.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区小台1丁目19-5
築年月1968年11月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数120戸
専有面積54.02m² ～ 84.64m²
分譲会社東急電鉄
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩2分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急鷺沼ドエル 1968 120戸 50.6万 2,980万
サンマンション鷺沼 1981 42戸 47.0万 4,780万
ブリリア鷺沼一丁目 2018 37戸 137.1万 9,800万
ＤＩＫマンション鷺沼 1975 77戸 78.6万 4,680万
ウィンザーハイム鷺沼 1976 70戸 59.8万 3,180万
レグゼ鷺沼 2015 34戸 98.7万 2,280万
ブリリア鷺沼 2016 30戸 148.5万 11,080万
SPAZIO-S 2003 16戸 79.3万 5,280万
オーベル鷺沼マスターレジデンス 2018 57戸 113.7万 7,880万
鷺沼コーナス 1976 20戸 36.3万 2,380万
鷺沼プールサイドスカイマンション 1985 33戸 83.0万 4,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 37.3万 38.3万 40.7万 39.3万 45.2万 57.6万 53.7万 50.5万
3DK 44.2万 44.2万 - - - - 43.4万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,640万 44.84万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.41万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.22万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.92万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.03万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,080万 52.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,490万 44.63万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,700万 48.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.71万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.11万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.92万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.41万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.37万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.16万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.92万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.45万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.18万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.63万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.13万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.92万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.93万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.92万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.18万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,600万 44.16万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,700万 28.88万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.8万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.03万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.92万/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,600万 44.16万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.9万/㎡
2017年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,600万 44.16万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.28万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.63万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.63万/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,090万 18.52万/㎡
2014年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,990万 36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額103,611円。3DKなら月額101,333円が相場です。
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2LDK
103,611円
88,000〜120,000円
3DK
101,333円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
14件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,684円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,007円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,004円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,759円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,882円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,616円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 113,000円 2,025円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,577円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,971円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,577円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2014年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,756円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,701円/㎡
2014年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2014年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,664円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,971円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,616円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2014年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,756円/㎡
2013年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,786円/㎡
2013年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2013年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。