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東急鷺沼ドエル

神奈川県川崎市宮前区小台1丁目19-5 | 築58年 | 120戸

推定相場
東急鷺沼ドエル
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（69.6万円）より27.2%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,333〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・39件）で、平均2,781万円です。2LDKが最も高く平均2,781万円、3DKは平均2,414万円です。
2LDK
39件
2,781万
3DK
7件
2,414万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 2,781万 1,993万 3,380万
3DK 7件 2,414万 1,352万 3,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（43.6万円）と比べて3.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
43.6万/㎡
24件
6-10階
47.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区小台1丁目19-5
築年月1968-11（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数120戸
専有面積54.02m² ～ 84.64m²
分譲会社東急電鉄
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩2分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急鷺沼ドエル 1968 120戸 50.6万 2,980万
サンマンション鷺沼 1981 42戸 47.0万 4,780万
ブリリア鷺沼一丁目 2018 37戸 137.1万 9,800万
LEXE鷺沼 2015 - - -
ＤＩＫマンション鷺沼 1975 77戸 78.6万 4,680万
ウィンザーハイム鷺沼 1976 70戸 59.8万 3,180万
レグゼ鷺沼 2015 34戸 98.7万 2,280万
ブリリア鷺沼 2016 30戸 148.5万 11,080万
SPAZIO-S 2003 16戸 79.3万 5,280万
オーベル鷺沼マスターレジデンス 2018 57戸 113.7万 7,880万
鷺沼コーナス 1976 20戸 36.3万 2,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 37.3万 38.3万 40.7万 39.3万 45.2万 57.6万 53.7万 50.5万
3DK 44.2万 44.2万 - - - - 43.4万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,640万 44.84万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.41万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.22万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.92万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.03万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,080万 52.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,490万 44.63万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,700万 48.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.01万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.71万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.11万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.92万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.41万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.37万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.16万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.92万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.45万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.18万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.63万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.13万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.92万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.93万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.92万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.18万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,600万 44.16万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,700万 28.88万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.8万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.03万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.92万/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,600万 44.16万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.9万/㎡
2017年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,600万 44.16万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.28万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.63万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.63万/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,090万 18.52万/㎡
2014年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,990万 36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額103,611円。3DKなら月額101,333円が相場です。
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2LDK
103,611円
88,000〜120,000円
3DK
101,333円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
14件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,684円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,007円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,004円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,759円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,882円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,616円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 113,000円 2,025円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,577円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,971円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,577円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2014年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,756円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,701円/㎡
2014年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,667円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2014年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,664円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,971円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,616円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2014年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,756円/㎡
2013年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,786円/㎡
2013年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2013年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。