SPAZIO-S
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目15-9 | 築23年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54万/㎡から2025年は68万/㎡へ、9年間で25.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 90.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均5,444万円です。2LDKが最も高く平均5,444万円、3LDKは平均5,280万円です。
1LDK
5,286万
4件
2LDK
5,444万
9件
3LDK
5,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,286万 | 5,149万 | 5,356万 |
| 2LDK | 9件 | 5,444万 | 4,647万 | 6,280万 |
| 3LDK | 2件 | 5,280万 | 5,079万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 92.62m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 北嶋工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SPAZIO-S | 2003 | 16戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| ブリリア鷺沼 | 2016 | 30戸 | 148.5万 | 11,080万 |
| 東急ドエルファーレ鷺沼 | 2000 | 57戸 | 59.9万 | 5,580万 |
| ドレッセ鷺沼 | 2003 | 63戸 | 85.5万 | 5,499万 |
| ラティール鷺沼 | 2000 | 23戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| セザールガーデン鷺沼 | 1990 | 17戸 | 63.3万 | 4,380万 |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992 | 11戸 | - | - |
| サンマンション鷺沼 | 1981 | 42戸 | 47.0万 | 4,780万 |
| ウィンザーハイム鷺沼 | 1976 | 70戸 | 59.8万 | 3,180万 |
| ウィンザーハイム鷺沼パストラル | 1981 | 37戸 | 43.1万 | 5,980万 |
| パークホームズ鷺沼グレイスプレミア | 2013 | 27戸 | 85.2万 | 5,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.0万 | 51.1万 | 48.4万 | - | 58.1万 | - | - | 68.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 60.6万 | 60.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 66.0万 | 63.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。