宮前平ガーデンハウス
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7-13 | 築31年 | 75戸
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（70.9万円）を34.3%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2019年には160,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・26件）で、平均4,205万円です。2SLDKが最も高く平均4,680万円、1LDKは平均2,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,990万 |
2,990万 |
2,990万 |
| 2LDK |
17件 |
4,044万 |
2,990万 |
5,500万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,680万 |
4,280万 |
5,480万 |
| 3LDK |
26件 |
4,205万 |
2,480万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7-13 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.08m² ～ 81.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宮前平ガーデンハウス |
1995 |
75戸 |
95.2万 |
5,980万 |
| サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ |
2013 |
29戸 |
79.3万 |
5,980万 |
| プラウド宮前平マークス |
2012 |
37戸 |
88.7万 |
6,480万 |
| ニューラポール宮前平 |
1978 |
30戸 |
53.2万 |
3,590万 |
| ルフォン宮前平 |
2010 |
44戸 |
102.4万 |
7,680万 |
| ラポール宮前平 |
1977 |
19戸 |
63.9万 |
3,680万 |
| ルネステージ宮前平 |
2000 |
32戸 |
84.5万 |
5,490万 |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット |
2001 |
36戸 |
66.3万 |
4,980万 |
| ブリリア宮前平 |
2010 |
52戸 |
114.4万 |
8,199万 |
| クリエール宮前平 |
1996 |
57戸 |
79.7万 |
5,980万 |
| パークサイドヒルズ宮前平 |
1998 |
44戸 |
91.4万 |
6,598万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
69.7万 |
65.8万 |
73.9万 |
77.2万 |
77.8万 |
77.8万 |
84.9万 |
93.6万 |
| 2LDK |
71.6万 |
65.9万 |
70.8万 |
- |
- |
- |
102.8万 |
- |
| 2SLDK |
65.3万 |
- |
- |
- |
86.6万 |
- |
- |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
95.23万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
92万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,500万 |
102.77万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
77.79万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
92万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
77.79万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
86.58万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
77.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
77.79万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,850万 |
77.23万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,590万 |
73.1万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
68.95万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,690万 |
74.69万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,790万 |
70.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
72.5万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.37万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,970万 |
70.51万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
72.93万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
55.87万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.16万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
55.87万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,150万 |
63.36万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.16万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,470万 |
61.63万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.81万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.01万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
60.2万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.68万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
74.53万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
65.35万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
72.46万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,500万 |
59.42万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
79.31万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
65.35万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
61.98万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
79.31万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,570万 |
63.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
65.36万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,550万 |
56.53万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,860万 |
58.94万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.48万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,300万 |
84.4万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
69.93万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
59.24万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.81万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.05万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,590万 |
54.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
55.89万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
55.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額152,800円。3LDKなら月額152,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
157,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
157,000円 |
2,397円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,443円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,519円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
138,000円 |
2,579円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,765円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,220円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,291円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,443円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
143,000円 |
2,672円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,309円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
3,019円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。