イトーピア鷺沼イルスタジオーネ

神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-1 | 築23年 | 41戸

推定相場

イトーピア鷺沼イルスタジオーネ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112013201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73.5万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、14年間で41.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均6,570万円です。3LDKが最も高く平均6,570万円、2LDKは平均6,335万円です。

2LDK

2件

6,335万

3LDK

11件

6,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,335万	5,990万	6,680万
3LDK	11件	6,570万	5,480万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（76.5万円）と比べて11.2万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

76.5万/㎡

9件

6-10階

87.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-1
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付7階建
総戸数	41戸
専有面積	70.61m² ～ 86.63m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	淺沼組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア鷺沼イルスタジオーネ	2003	41戸	103.7万	7,780万
スカイコート鷺沼	1997	21戸	74.2万	1,170万
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ	1999	79戸	113.7万	8,680万
鷺沼ビューグリーン	1975	30戸	57.2万	3,199万
プレール鷺沼ヴェルエスタ	2002	32戸	93.3万	5,580万
鷺沼パレス	1974	72戸	57.0万	1,880万
鷺沼ハーベスト	1980	5戸	33.4万	2,480万
鷺沼プラッツ	1997	17戸	63.1万	3,650万
カーサ鷺沼	1975	47戸	52.8万	2,680万
鷺沼プールサイドスカイマンション	1985	33戸	83.0万	4,380万
グランノエル鷺沼ヒルズ	2006	22戸	97.0万	2,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2021	2024	2025
3LDK	73.5万	71.6万	73.9万	67.1万	-	78.7万	117.5万	103.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,780万	103.74万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	9,980万	117.5万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.74万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.61万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	7,180万	82.89万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	75㎡〜	5,990万	79.48万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	80㎡〜	6,680万	78.65万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,790万	67.1万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,260万	72.54万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	79.83万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.3万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	85㎡〜	6,180万	71.62万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.83万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,000円。

3LDK

172,000円

168,000〜180,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,393円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,564円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。