鷺沼ハウス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1 | 築40年 | 46戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（71.8万円）より14.2%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を10.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均3,919万円です。2SLDKが最も高く平均4,198万円、4LDKは平均3,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
4,198万 |
3,480万 |
5,490万 |
| 3LDK |
9件 |
3,919万 |
3,350万 |
5,990万 |
| 4LDK |
6件 |
3,695万 |
3,200万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.61m² ～ 80.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 武田工務店 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鷺沼ハウス |
1986 |
46戸 |
61.6万 |
4,480万 |
| 鷺沼公園スカイマンション |
1982 |
45戸 |
56.5万 |
3,980万 |
| 鷺沼ヒルズ |
1975 |
32戸 |
41.0万 |
1,580万 |
| パークハイム鷺沼一丁目 |
1988 |
68戸 |
52.5万 |
3,780万 |
| グランノエル鷺沼ヒルズ |
2006 |
22戸 |
97.0万 |
2,980万 |
| 鷺沼プラッツ |
1997 |
17戸 |
63.1万 |
3,650万 |
| 鷺沼ビューグリーン |
1975 |
30戸 |
57.2万 |
3,199万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ |
2002 |
32戸 |
93.3万 |
5,580万 |
| ユニライフ鷺沼 |
1981 |
28戸 |
33.4万 |
2,490万 |
| エクセレントハイツ鷺沼 |
1997 |
17戸 |
67.4万 |
3,580万 |
| スカイコート鷺沼 |
1997 |
21戸 |
74.2万 |
1,170万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
45.1万 |
44.8万 |
47.9万 |
- |
68.6万 |
61.6万 |
| 2SLDK |
- |
50.6万 |
- |
- |
68.5万 |
75.5万 |
- |
- |
| 4LDK |
53.6万 |
49.8万 |
45.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.64万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,990万 |
82.41万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
75.53万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
66.08万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.88万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
44.81万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
43.55万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
46.09万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,530万 |
44.18万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
47.31万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
44.81万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
46.09万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.88万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.26万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.63万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.76万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
49.81万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
53.57万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
40.05万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,400万 |
42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。