エクセレントハイツ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目6-2 | 築29年 | 17戸
最新データ
2022年9月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（55.3万円）を21.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2022年は70.7万/㎡へ、13年間で80.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,105万円です。2LDKが最も高く平均3,124万円、3LDKは平均3,105万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,124万 |
1,890万 |
3,980万 |
| 3LDK |
13件 |
3,105万 |
2,210万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目6-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.12m² ～ 69.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 芳栄 |
|---|
| 施工会社 | 斉藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレントハイツ鷺沼 |
1997 |
17戸 |
67.4万 |
3,580万 |
| セザール第五鷺沼 |
1997 |
23戸 |
58.9万 |
3,680万 |
| ラフィネ鷺沼コート |
1998 |
17戸 |
71.1万 |
4,780万 |
| ユニライフ鷺沼 |
1981 |
28戸 |
33.4万 |
2,490万 |
| パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ |
2003 |
36戸 |
73.2万 |
5,680万 |
| ライオンズマンション鷺沼第２ |
1981 |
19戸 |
37.9万 |
2,180万 |
| エクセレントシティ鷺沼 |
2024 |
58戸 |
96.0万 |
7,480万 |
| パークハイム鷺沼一丁目 |
1988 |
68戸 |
52.5万 |
3,780万 |
| 鷺沼公園スカイマンション |
1982 |
45戸 |
56.5万 |
3,980万 |
| ラフィスタ鷺沼北棟 |
2021 |
24戸 |
- |
- |
| ラフィスタ鷺沼 |
2021 |
23戸 |
119.2万 |
2,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
39.2万 |
35.6万 |
- |
- |
- |
54.2万 |
70.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
49.5万 |
43.5万 |
47.2万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
67.4万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
69.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
71.17万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.93万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
54.22万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,590万 |
53.6万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,210万 |
33万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.94万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.99万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,870万 |
41.41万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.99万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
45.88万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.99万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.76万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,870万 |
41.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.76万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.21万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
35.59万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
39.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。