ラフィネ鷺沼コート
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目16-13 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920102011201220132024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、15年間で68.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 67.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,699万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,699万 | 3,317万 | 4,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（38.5万円）と比べて8.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
38.5万/㎡
3階以上
6件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.22m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | 真和産業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネ鷺沼コート | 1998 | 17戸 | 71.1万 | 4,780万 |
| セザール第五鷺沼 | 1997 | 23戸 | 58.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション鷺沼第２ | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ | 2003 | 36戸 | 73.2万 | 5,680万 |
| エクセレントハイツ鷺沼 | 1997 | 17戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| ソルクレスト鷺沼 | 1984 | 19戸 | 34.9万 | 2,440万 |
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| ダイアパレス鷺沼１ | 1991 | 62戸 | 37.5万 | 630万 |
| ナイスパークフロンテージ鷺沼 | 2010 | 47戸 | 72.5万 | 3,680万 |
| ユニライフ鷺沼 | 1981 | 28戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| エクセレントシティ鷺沼 | 2024 | 58戸 | 96.0万 | 7,480万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 42.7万 | 44.3万 | 35.7万 | 39.2万 | 63.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.79万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.34万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.73万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.81万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。