パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目14-4 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、16年間で35.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,572万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,572万 | 4,805万 | 6,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-2階（59.6万円）と比べて9.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-2階
13件
59.6万/㎡
3階以上
3件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ | 2003 | 36戸 | 73.2万 | 5,680万 |
| セザール第五鷺沼 | 1997 | 23戸 | 58.9万 | 3,680万 |
| ラフィネ鷺沼コート | 1998 | 17戸 | 71.1万 | 4,780万 |
| ソルクレスト鷺沼 | 1984 | 19戸 | 34.9万 | 2,440万 |
| エクセレントハイツ鷺沼 | 1997 | 17戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション鷺沼第２ | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス鷺沼１ | 1991 | 62戸 | 37.5万 | 630万 |
| 鷺沼公園スカイマンション | 1982 | 45戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| ユニライフ鷺沼 | 1981 | 28戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| 鷺沼ヒルズ | 1975 | 32戸 | 41.0万 | 1,580万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | 52.8万 | 59.6万 | 58.2万 | 64.0万 | 66.0万 | 73.1万 | 73.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.22万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.09万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.63万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.43万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.9万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 64.07万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.62万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.63万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.43万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.64万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.01万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.16万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.63万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。