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フローレンスパレス鷺沼

神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目17-3 | 築29年 | 66戸

推定相場
フローレンスパレス鷺沼
最新データ
2025年7月
売買47件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（55.3万円）を19.4%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には137,500円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均3,284万円です。2LDKが最も高く平均4,020万円、3LDKは平均3,284万円です。
2LDK
5件
4,020万
3LDK
41件
3,284万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,020万 3,280万 4,780万
3LDK 41件 3,284万 2,190万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（54.5万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
54.5万/㎡
26件
4-7階
54.7万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目17-3
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積55.88m² ～ 72.39m²
分譲会社工藤建設
施工会社工藤建設 多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩12分
🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩14分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンスパレス鷺沼 1997 66戸 66.0万 4,780万
ダイアパレス鷺沼１ 1991 62戸 37.5万 630万
ナイスパークフロンテージ鷺沼 2010 47戸 72.5万 3,680万
鷺沼ローラス 1982 56戸 44.3万 3,990万
ライオンズマンション鷺沼第２ 1981 19戸 37.9万 2,180万
ソルクレスト鷺沼 1984 19戸 34.9万 2,440万
ラフィネ鷺沼コート 1998 17戸 71.1万 4,780万
第２内匠マンション 1985 22戸 22.6万 850万
セザール第五鷺沼 1997 23戸 58.9万 3,680万
マイキャッスル鷺沼 1993 15戸 34.5万 2,299万
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ 2003 36戸 73.2万 5,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 49.1万 48.2万 48.1万 45.3万 49.1万 61.8万 66.8万 63.2万
2LDK - - - - - - 61.6万 66.0万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.93万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,799万 62.24万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,978万 65.18万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,499万 62.62万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,580万 64.07万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.04万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,480万 68.65万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.93万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 3,680万 65.86万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.21万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,499万 62.62万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.76万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.57万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.74万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.99万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 4,180万 74.81万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.4万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 55㎡〜 3,630万 64.97万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.29万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.68万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.02万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.4万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.28万/㎡
2021年5月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,880万 47.19万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.14万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.8万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,660万 43.58万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.34万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.34万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,199万 52.41万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.83万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.83万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.22万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.76万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.74万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.14万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.36万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.54万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.38万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.44万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.12万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.42万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.56万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.86万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.68万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.68万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,444円。
3LDK
114,444円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,069円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,145円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,556円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,556円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,720円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,802円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,966円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。