第２内匠マンション
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5 | 築41年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（58.5万円）より61.4%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）より63.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2018年には62,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・21件）で、平均1,036万円です。2LDKが最も高く平均2,148万円、2DKは平均1,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
21件 |
1,036万 |
850万 |
1,480万 |
| 2LDK |
2件 |
2,148万 |
2,098万 |
2,198万 |
| 3DK |
2件 |
1,063万 |
925万 |
1,200万 |
| 3LDK |
2件 |
1,780万 |
1,780万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.28m² ～ 67.15m² |
|---|
| 施工会社 | 桐越建設 |
|---|
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第２内匠マンション |
1985 |
22戸 |
22.6万 |
850万 |
| クリオたまプラーザ壱番館 |
1990 |
77戸 |
68.7万 |
1,100万 |
| マイキャッスル鷺沼 |
1993 |
15戸 |
34.5万 |
2,299万 |
| Ｄ’レスティアたまプラーザフォースレジデンス |
2007 |
36戸 |
67.8万 |
4,790万 |
| イトーピア鷺沼プレミアム |
2003 |
49戸 |
47.3万 |
6,080万 |
| たまプラーザヒルズ |
1983 |
14戸 |
31.9万 |
2,080万 |
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ |
1996 |
85戸 |
77.2万 |
5,298万 |
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズB棟 |
1996 |
35戸 |
62.3万 |
4,790万 |
| フローレンスパレス鷺沼 |
1997 |
66戸 |
66.0万 |
4,780万 |
| イトーピア港北あゆみが丘 |
2003 |
36戸 |
52.6万 |
5,480万 |
| 鷺沼ローラス |
1982 |
56戸 |
44.3万 |
3,990万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
21.9万 |
- |
- |
- |
- |
22.9万 |
25.6万 |
25.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
40.0万 |
38.1万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
25.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
23.4万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.12万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,428万 |
29.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
22.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
22.6万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
860万 |
22.87万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
999万 |
26.57万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
860万 |
22.87万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
860万 |
22.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
860万 |
22.87万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,098万 |
38.15万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
39.97万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.51万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,190万 |
28.82万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
987万 |
22.43万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,050万 |
21.39万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,200万 |
25.74万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,050万 |
21.39万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
987万 |
22.43万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,050万 |
21.39万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
987万 |
22.43万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
987万 |
22.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
987万 |
22.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.04万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
925万 |
18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額67,750円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。