第２内匠マンション
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2018年には62,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 46.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・21件）で、平均1,117万円です。2LDKが最も高く平均2,361万円、2DKは平均1,117万円です。
2DK
1,117万
21件
2LDK
2,361万
2件
3DK
1,305万
2件
3LDK
1,928万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21件 | 1,117万 | 814万 | 1,433万 |
| 2LDK | 2件 | 2,361万 | 2,273万 | 2,449万 |
| 3DK | 2件 | 1,305万 | 1,196万 | 1,414万 |
| 3LDK | 2件 | 1,928万 | 1,928万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
26万/㎡
3階以上
14件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.28m² ～ 67.15m² |
| 施工会社 | 桐越建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
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徒歩14分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩15分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
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徒歩16分
中川駅
山形線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立新石川小学校
中学校
横浜市立山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２内匠マンション | 1985 | 22戸 | 22.6万 | 850万 |
| クリオたまプラーザ壱番館 | 1990 | 77戸 | 68.7万 | 1,100万 |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993 | 15戸 | 34.5万 | 2,299万 |
| Ｄ’レスティアたまプラーザフォースレジデンス | 2007 | 36戸 | 67.8万 | 4,790万 |
| イトーピア鷺沼プレミアム | 2003 | 49戸 | 47.3万 | 6,080万 |
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ | 1996 | 85戸 | 77.2万 | 5,298万 |
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズB棟 | 1996 | 35戸 | 62.3万 | 4,790万 |
| たまプラーザヒルズ | 1983 | 14戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| イトーピア港北あゆみが丘 | 2003 | 36戸 | 52.6万 | 5,480万 |
| 鷺沼ローラス | 1982 | 56戸 | 44.3万 | 3,990万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.9万 | - | - | - | - | 22.9万 | 25.6万 | 25.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 40.0万 | 38.1万 | - | - | - |
| 3DK | 25.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,428万 | 29.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 22.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 999万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 38.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 28.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 987万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 987万 | 22.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 987万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 987万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 987万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 925万 | 18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額67,750円。
2DK
60,000〜78,000円
67,750円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。