シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ

神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2 | 築30年 | 85戸

推定相場

シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、17年間で54.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には126,667円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・55件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均4,507万円、2SLDKは平均3,473万円です。

2LDK

2件

4,180万

2SLDK

12件

3,473万

3LDK

55件

3,929万

4LDK

3件

4,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,180万	3,380万	4,980万
2SLDK	12件	3,473万	2,990万	3,850万
3LDK	55件	3,929万	3,280万	5,298万
4LDK	3件	4,507万	4,190万	4,680万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	85戸
専有面積	65.73m² ～ 89.41m²
分譲会社	伊藤忠商事アイ・ティー・エー都市開発
施工会社	淺沼組東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

新石川小学校

中学校

山内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ	1996	85戸	77.2万	5,298万
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズB棟	1996	35戸	62.3万	4,790万
たまプラーザヒルズ	1983	14戸	31.9万	2,080万
クリオたまプラーザ壱番館	1990	77戸	68.7万	1,100万
Ｄ’レスティアたまプラーザフォースレジデンス	2007	36戸	67.8万	4,790万
第２内匠マンション	1985	22戸	22.6万	850万
ライオンズマンションたまプラーザ第２	1981	29戸	32.3万	950万
イトーピア鷺沼プレミアム	2003	49戸	47.3万	6,080万
マイキャッスル鷺沼	1993	15戸	34.5万	2,299万
コスモたまプラーザグリーンガーデン	2004	92戸	88.2万	7,280万
イトーピア港北あゆみが丘	2003	36戸	52.6万	5,480万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

47件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	54.5万	56.4万	-	57.6万	60.9万	55.3万	61.6万	77.2万
2LDK	49.2万	-	-	-	-	68.2万	-	-
2SLDK	-	-	47.6万	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,298万	77.15万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,298万	77.15万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.06万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,790万	62.31万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,190万	57.4万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.39万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.29万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.87万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.59万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.6万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.76万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,250万	47.33万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.76万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.15万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.23万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.7万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.52万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.93万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.65万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.25万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.65万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.71万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.14万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,590万	55.66万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.94万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.71万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.69万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.44万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.69万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.44万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	58.51万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	58.51万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,190万	46.87万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.6万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.25万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.57万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,850万	49.13万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.57万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.04万/㎡
2015年2月	低層	4SLDK	85㎡〜	4,280万	49.38万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,977円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,825円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,901円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,712円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,825円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。