セザール第五鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目16-1 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,593万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,593万 | 2,815万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
46.7万/㎡
3階以上
3件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 74.99m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第五鷺沼 | 1997 | 23戸 | 58.9万 | 3,680万 |
| ラフィネ鷺沼コート | 1998 | 17戸 | 71.1万 | 4,780万 |
| エクセレントハイツ鷺沼 | 1997 | 17戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ | 2003 | 36戸 | 73.2万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション鷺沼第２ | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| ソルクレスト鷺沼 | 1984 | 19戸 | 34.9万 | 2,440万 |
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| ユニライフ鷺沼 | 1981 | 28戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| ナイスパークフロンテージ鷺沼 | 2010 | 47戸 | 72.5万 | 3,680万 |
| ダイアパレス鷺沼１ | 1991 | 62戸 | 37.5万 | 630万 |
| エクセレントシティ鷺沼 | 2024 | 58戸 | 96.0万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 62.44㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 38.8万 | 50.8万 | 58.5万 | 59.1万 | 58.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。