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ダイアパレス鷺沼１

神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目18-3 | 築35年 | 62戸

推定相場
ダイアパレス鷺沼１
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（55.3万円）より32.2%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は39万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,250円から2026年には46,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・63件）で、平均634万円です。1Kが最も高く平均634万円、1Rは平均625万円です。
1R
22件
625万
1K
63件
634万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 625万 450万 800万
1K 63件 634万 480万 790万

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目18-3
築年月1991年5月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数62戸
専有面積16.74m² ～ 19.88m²
分譲会社ダイア建設
施工会社中野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩12分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス鷺沼１ 1991 62戸 37.5万 630万
フローレンスパレス鷺沼 1997 66戸 66.0万 4,780万
ソルクレスト鷺沼 1984 19戸 34.9万 2,440万
ラフィネ鷺沼コート 1998 17戸 71.1万 4,780万
セザール第五鷺沼 1997 23戸 58.9万 3,680万
ライオンズマンション鷺沼第２ 1981 19戸 37.9万 2,180万
パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ 2003 36戸 73.2万 5,680万
ナイスパークフロンテージ鷺沼 2010 47戸 72.5万 3,680万
鷺沼ローラス 1982 56戸 44.3万 3,990万
第２内匠マンション 1985 22戸 22.6万 850万
クリオたまプラーザ壱番館 1990 77戸 68.7万 1,100万

売買データ分析（86件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 33.1万 34.7万 33.9万 36.1万 43.0万 38.2万 37.2万 39.0万
1R 31.9万 26.9万 - 47.8万 47.8万 47.8万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1K 15㎡〜 630万 37.51万/㎡
2026年3月 - 1K 15㎡〜 630万 36.3万/㎡
2026年3月 - 1K 15㎡〜 670万 33.71万/㎡
2026年3月 - 1K 15㎡〜 650万 38.69万/㎡
2026年3月 - 1K 15㎡〜 720万 36.22万/㎡
2026年3月 - 1K 15㎡〜 700万 41.67万/㎡
2026年3月 - 1K 15㎡〜 700万 41.67万/㎡
2026年2月 - 1K 15㎡〜 700万 41.67万/㎡
2026年2月 - 1K 15㎡〜 700万 41.67万/㎡
2026年2月 - 1K 15㎡〜 720万 36.22万/㎡
2026年2月 - 1K 15㎡〜 660万 39.29万/㎡
2026年2月 - 1K 15㎡〜 680万 39.18万/㎡
2026年1月 - 1K 15㎡〜 730万 43.61万/㎡
2025年8月 - 1K 15㎡〜 590万 35.13万/㎡
2025年11月 - 1K 15㎡〜 660万 39.29万/㎡
2024年8月 - 1K 15㎡〜 590万 35.25万/㎡
2024年7月 - 1K 15㎡〜 750万 44.81万/㎡
2024年7月 - 1R 15㎡〜 800万 47.79万/㎡
2024年5月 - 1K 15㎡〜 600万 35.85万/㎡
2024年3月 - 1K 15㎡〜 700万 41.82万/㎡
2024年3月 - 1K 15㎡〜 580万 34.65万/㎡
2024年2月 - 1K 15㎡〜 590万 35.25万/㎡
2024年1月 - 1R 15㎡〜 800万 47.79万/㎡
2024年11月 - 1K 15㎡〜 600万 35.85万/㎡
2024年10月 - 1K 15㎡〜 700万 41.82万/㎡
2023年7月 - 1R 15㎡〜 800万 47.79万/㎡
2023年6月 - 1K 15㎡〜 700万 41.82万/㎡
2023年2月 - 1K 15㎡〜 700万 41.67万/㎡
2023年12月 - 1K 15㎡〜 690万 41.22万/㎡
2023年11月 - 1K 15㎡〜 790万 47.2万/㎡
2022年9月 - 1K 15㎡〜 630万 37.51万/㎡
2022年5月 - 1K 15㎡〜 580万 34.65万/㎡
2022年3月 - 1K 15㎡〜 630万 37.51万/㎡
2022年11月 - 1R 15㎡〜 800万 47.79万/㎡
2022年11月 - 1K 15㎡〜 580万 34.65万/㎡
2021年8月 - 1K 15㎡〜 660万 33.2万/㎡
2021年7月 - 1K 15㎡〜 700万 35.22万/㎡
2021年10月 - 1K 15㎡〜 580万 34.65万/㎡
2021年10月 - 1K 15㎡〜 650万 32.7万/㎡
2020年1月 - 1R 15㎡〜 450万 26.89万/㎡
2020年11月 - 1K 15㎡〜 690万 34.71万/㎡
2019年9月 - 1R 15㎡〜 570万 33.93万/㎡
2019年4月 - 1K 15㎡〜 480万 28.58万/㎡
2019年4月 - 1K 15㎡〜 500万 29.77万/㎡
2019年3月 - 1K 15㎡〜 530万 31.55万/㎡
2019年3月 - 1K 15㎡〜 690万 41.22万/㎡
2019年2月 - 1K 15㎡〜 580万 34.53万/㎡
2019年12月 - 1R 15㎡〜 500万 29.77万/㎡
2018年9月 - 1R 15㎡〜 690万 41.22万/㎡
2018年1月 - 1K 15㎡〜 670万 39.89万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額47,239円。1SDKなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
45,750円
42,000〜49,000円
1R
46,111円
40,000〜50,000円
1K
47,239円
38,000〜60,000円
1SDK
48,000円
48,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
120件
5〜8万
37件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 - 1K 15㎡〜 46,000円 2,735円/㎡
2025年8月 - 1K 15㎡〜 52,000円 3,095円/㎡
2025年7月 - 1K 15㎡〜 52,000円 3,106円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 46,000円 2,735円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 44,000円 2,535円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2025年5月 - 1SDK 15㎡〜 48,000円 2,857円/㎡
2025年4月 - 1K 15㎡〜 53,000円 3,056円/㎡
2025年4月 - 1K 15㎡〜 53,000円 3,166円/㎡
2025年3月 - 1K 15㎡〜 52,000円 2,995円/㎡
2025年3月 - 1K 15㎡〜 55,000円 3,285円/㎡
2025年2月 - 1K 15㎡〜 52,000円 3,095円/㎡
2025年2月 - 1K 15㎡〜 50,000円 2,976円/㎡
2025年2月 - 1K 15㎡〜 45,000円 2,688円/㎡
2025年12月 - 1K 15㎡〜 46,000円 2,738円/㎡
2025年11月 - 1K 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2025年11月 - 1K 15㎡〜 45,000円 2,688円/㎡
2025年11月 - 1SDK 15㎡〜 48,000円 2,857円/㎡
2025年11月 - 1K 15㎡〜 53,000円 3,056円/㎡
2024年9月 - 1K 15㎡〜 50,000円 2,976円/㎡
2024年7月 - 1K 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2024年4月 - 1K 15㎡〜 43,000円 2,569円/㎡
2024年4月 - 1K 15㎡〜 44,000円 2,619円/㎡
2024年3月 - 1K 15㎡〜 50,000円 2,976円/㎡
2024年2月 - 1K 15㎡〜 44,000円 2,628円/㎡
2024年11月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,381円/㎡
2024年10月 - 1K 15㎡〜 43,000円 2,477円/㎡
2023年9月 - 1K 15㎡〜 43,000円 2,569円/㎡
2023年5月 - 1K 15㎡〜 50,000円 2,976円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。