ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト

神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14-2 | 築13年 | 389戸

推定相場

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2023年には199,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・96件）で、平均6,154万円です。4LDKが最も高く平均7,498万円、2SLDKは平均5,240万円です。

1SLDK

2件

5,525万

2LDK

49件

5,969万

2SLDK

11件

5,240万

3LDK

96件

6,154万

3SLDK

5件

6,862万

4LDK

8件

7,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,525万	4,580万	6,470万
2LDK	49件	5,969万	4,280万	8,280万
2SLDK	11件	5,240万	4,490万	6,380万
3LDK	96件	6,154万	4,590万	9,450万
3SLDK	5件	6,862万	4,990万	9,080万
4LDK	8件	7,498万	6,280万	8,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（71.9万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.9万/㎡

123件

6-10階

74.5万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14-2
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付8階建
総戸数	389戸
専有面積	56.82m² ～ 110.02m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	東急建設東急グリーンシステム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト	2013	389戸	103.5万	8,280万
ランドシティ鷺沼サレジオ通り	2003	50戸	69.8万	5,590万
ライオンズマンション鷺沼第５	1985	42戸	53.7万	3,190万
グランブルー鷺沼	2009	33戸	85.0万	5,280万
ライネスハイム鷺沼	1990	8戸	29.8万	3,000万
たまプラーザ東パークホームズ	1995	43戸	59.3万	4,680万
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト	2015	84戸	98.4万	8,290万
ライネスハイム鷺沼壱番館	1990	8戸	38.6万	3,190万
クオス鷺沼ザブライトコート	2018	31戸	82.1万	6,580万
東建ニューハイツ鷺沼	1989	18戸	29.0万	2,280万
ドメインたまプラーザ	2003	29戸	76.2万	5,399万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が32件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

118件

7,000万〜1億

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.6万	68.7万	69.3万	75.9万	78.7万	82.0万	91.5万	103.5万
1SLDK	-	-	-	-	80.6万	-	80.9万	-
3LDK	68.9万	70.7万	72.6万	78.0万	86.7万	88.4万	-	-
3SLDK	70.6万	-	-	-	79.7万	92.1万	-	-

全 173 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	80㎡〜	8,280万	103.49万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	80㎡〜	6,470万	80.87万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	93.41万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	6,180万	86.84万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	80㎡〜	7,480万	90.64万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	93.41万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	93.41万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	80㎡〜	6,280万	78.49万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	81万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,680万	90.3万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	81万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.75万/㎡
2024年1月	高層	3SLDK	95㎡〜	9,080万	92.14万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	84.68万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,580万	89.48万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	80㎡〜	6,980万	87.24万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	7,970万	90.23万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,390万	77.43万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	95㎡〜	9,450万	97.6万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	80.61万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	6,380万	79.74万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.7万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	80㎡〜	6,280万	74.96万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	85㎡〜	7,280万	82.42万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,080万	92.09万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	90㎡〜	7,490万	81.07万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	84.68万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	85㎡〜	7,380万	86.78万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	6,990万	82.19万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	100㎡〜	8,450万	81.98万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	85㎡〜	6,680万	75.62万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	87.12万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	75㎡〜	5,880万	76.5万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,750万	75.52万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,380万	75.02万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.61万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.87万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.75万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	6,750万	79.37万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.83万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	6,099万	76.23万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	6,180万	77.25万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.47万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.75万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	75㎡〜	4,680万	60.89万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.85万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.25万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	95㎡〜	7,380万	76.22万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	95㎡〜	7,380万	76.22万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額200,868円。3LDKなら月額200,868円が相場です。

2LDK

193,381円

145,000〜230,000円

3SLDK

218,500円

188,000〜300,000円

3LDK

200,868円

175,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

45件

20〜30万

21件

30万以上

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2LDK	80㎡〜	199,000円	2,375円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,657円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,418円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,128円/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	248,000円	2,916円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,328円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,328円/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	240,000円	2,735円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,165円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,165円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,490円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	80㎡〜	183,000円	2,287円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	80㎡〜	183,000円	2,287円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,490円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,184円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,184円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	85㎡〜	202,000円	2,287円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	85㎡〜	202,000円	2,287円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,176円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,475円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,826円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,165円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,826円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,165円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,375円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,239円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,239円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	188,000円	1,978円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,328円/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	95㎡〜	188,000円	1,978円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。