ライオンズマンション鷺沼第５
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-8 | 築41年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 58.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・14件）で、平均3,216万円です。2SDKが最も高く平均3,730万円、1SLDKは平均2,292万円です。
1SLDK
2,292万
4件
2SDK
3,730万
2件
2SLDK
3,216万
14件
2LDK
3,041万
4件
3LDK
3,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,292万 | 1,775万 | 2,693万 |
| 2SDK | 2件 | 3,730万 | 3,580万 | 3,880万 |
| 2SLDK | 14件 | 3,216万 | 2,676万 | 4,538万 |
| 2LDK | 4件 | 3,041万 | 2,439万 | 3,516万 |
| 3LDK | 2件 | 3,070万 | 3,039万 | 3,101万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 48.35m² ～ 84.46m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鉄建建設 青木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鷺沼第５ | 1985 | 42戸 | 53.7万 | 3,190万 |
| クオス鷺沼ザブライトコート | 2018 | 31戸 | 82.1万 | 6,580万 |
| ライネスハイム鷺沼 | 1990 | 8戸 | 29.8万 | 3,000万 |
| グランブルー鷺沼 | 2009 | 33戸 | 85.0万 | 5,280万 |
| ランドシティ鷺沼サレジオ通り | 2003 | 50戸 | 69.8万 | 5,590万 |
| 東建ニューハイツ鷺沼 | 1989 | 18戸 | 29.0万 | 2,280万 |
| ライネスハイム鷺沼壱番館 | 1990 | 8戸 | 38.6万 | 3,190万 |
| ライネスハイム鷺沼弐番館 | 1990 | 8戸 | 29.8万 | 3,000万 |
| 鷺沼スカイマンション | 1977 | 64戸 | 46.5万 | 2,299万 |
| ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト | 2015 | 84戸 | 98.4万 | 8,290万 |
| ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト | 2013 | 389戸 | 103.5万 | 8,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 58.01㎡ | 46.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,580万円 | 80.37㎡ | 57万円 | 2SLDK | - | 西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 38.7万 | - | - | 52.0万 | 49.5万 | - | 53.7万 | - |
| 1SLDK | - | 26.6万 | - | 30.9万 | - | 40.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 50.5万 | 47.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 33.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 56.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 52.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 47.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。