ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8 | 築11年 | 84戸
最新データ
2024年7月
売買19件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は98.4万円。周辺エリア平均（61.1万円）を61.1%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を76.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.9万/㎡から2024年は98.4万/㎡へ、9年間で27.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の188,333円から2020年には198,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,458万円です。4LDKが最も高く平均7,282万円、3LDKは平均6,458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
6,458万 |
5,980万 |
7,350万 |
| 4LDK |
5件 |
7,282万 |
6,480万 |
8,790万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8 |
|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.40m² ～ 100.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 東急グリーンシステム |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト |
2015 |
84戸 |
98.4万 |
8,290万 |
| ライネスハイム鷺沼壱番館 |
1990 |
8戸 |
38.6万 |
3,190万 |
| ライネスハイム鷺沼 |
1990 |
8戸 |
29.8万 |
3,000万 |
| グランブルー鷺沼 |
2009 |
33戸 |
85.0万 |
5,280万 |
| ヴィルヌーブ鷺沼１番館 |
1996 |
75戸 |
67.6万 |
6,400万 |
| ライネスハイム鷺沼弐番館 |
1990 |
8戸 |
29.8万 |
3,000万 |
| ライオンズマンション鷺沼第５ |
1985 |
42戸 |
53.7万 |
3,190万 |
| 鷺沼スカイマンション |
1977 |
64戸 |
46.5万 |
2,299万 |
| サンクタス鷺沼ノール |
2007 |
35戸 |
81.0万 |
5,880万 |
| クオス鷺沼ザブライトコート |
2018 |
31戸 |
82.1万 |
6,580万 |
| 東建ニューハイツ鷺沼 |
1989 |
18戸 |
29.0万 |
2,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
72.2万 |
78.1万 |
76.9万 |
- |
- |
79.8万 |
89.1万 |
- |
| 4LDK |
82.3万 |
68.4万 |
- |
- |
77.7万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,290万 |
98.37万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,350万 |
91.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
75.63万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,950万 |
83.7万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,880万 |
85.58万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
7,380万 |
77.74万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,190万 |
64.56万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
76.87万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
76.87万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
66.81万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,780万 |
69.9万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
78.1万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
72.15万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
72.15万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
8,790万 |
92.59万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
71.96万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
76.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額193,143円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,462円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。