D’グランセ鷺沼ヒルズ

神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-14 | 築21年 | 23戸

推定相場

D’グランセ鷺沼ヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、15年間で65.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均4,671万円です。2SLDKが最も高く平均4,913万円、1SLDKは平均3,973万円です。

1SLDK

7件

3,973万

2SLDK

6件

4,913万

2LDK

2件

4,580万

3LDK

17件

4,671万

4LDK

3件

4,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	3,973万	3,490万	4,480万
2SLDK	6件	4,913万	4,780万	5,380万
2LDK	2件	4,580万	4,480万	4,680万
3LDK	17件	4,671万	3,580万	6,280万
4LDK	3件	4,793万	4,750万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（60.1万円）と比べて6.6万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

60.1万/㎡

29件

6-10階

66.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-14
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	23戸
専有面積	70.04m² ～ 110.24m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩11分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

川崎市立鷺沼小学校

中学校

川崎市立有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ鷺沼ヒルズ	2005	23戸	81.1万	5,680万
クレッセントたまプラーザ２	1999	26戸	87.5万	7,180万
たまプラーザパークホームズ	1991	30戸	90.4万	5,980万
プラウド鷺沼三丁目	2011	32戸	105.8万	7,480万
パークホームズ鷺沼三丁目ヒルテラス	2003	62戸	81.0万	6,580万
バウス鷺沼ヒルズ	2025	91戸	-	-
ユニーブル美しが丘	2003	23戸	71.5万	3,598万
ソフィアたまプラーザ	1992	44戸	44.9万	3,190万
たまプラーザ東パークホームズ	1995	43戸	59.3万	4,680万
ルーラルたまプラーザ	1996	18戸	60.3万	3,080万
たまプラーザ美しが丘スカイマンション	1986	44戸	78.4万	5,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	59.0万	55.9万	55.9万	45.5万	81.5万	75.4万	81.1万
2SLDK	61.3万	-	62.1万	-	-	68.9万	-	-
1SLDK	-	62.4万	55.1万	50.3万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.1万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.39万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	77.03万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.69万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,380万	68.94万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.69万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	4,680万	62.37万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.71万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,640万	45.47万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.86万/㎡
2020年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,550万	50.69万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,490万	49.83万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.86万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	61.26万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,550万	50.69万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	63.82万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	4,000万	57.11万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	61.26万/㎡
2019年11月	高層	1SLDK	75㎡〜	4,480万	57.41万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.86万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	4,480万	63.97万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.11万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.19万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.72万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.86万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.97万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.11万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	70㎡〜	4,260万	60.83万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	61.26万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	61.26万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,750万	57.88万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,750万	57.88万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.47万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.93万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。