パークホームズ鷺沼三丁目ヒルテラス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目12-5 | 築23年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.5万/㎡から2022年は81万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,325万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,325万 | 5,451万 | 7,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-2階（65.6万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
65.6万/㎡
3階以上
4件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 73.33m² ～ 88.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺沼三丁目ヒルテラス | 2003 | 62戸 | 81.0万 | 6,580万 |
| プラウド鷺沼三丁目 | 2011 | 32戸 | 105.8万 | 7,480万 |
| D’グランセ鷺沼ヒルズ | 2005 | 23戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| クレッセントたまプラーザ２ | 1999 | 26戸 | 87.5万 | 7,180万 |
| たまプラーザパークホームズ | 1991 | 30戸 | 90.4万 | 5,980万 |
| バウス鷺沼ヒルズ | 2025 | 91戸 | - | - |
| たまプラーザ東パークホームズ | 1995 | 43戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| ユニーブル美しが丘 | 2003 | 23戸 | 71.5万 | 3,598万 |
| ソフィアたまプラーザ | 1992 | 44戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンション | 1986 | 44戸 | 78.4万 | 5,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | 63.0万 | 65.9万 | 61.9万 | 66.2万 | 68.1万 | 71.2万 | 81.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.96万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.18万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.18万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.92万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 68.37万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.18万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 65.82万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.48万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.23万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.47万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.83万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.21万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.43万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.01万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.86万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.1万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.39万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。