ソフィアたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5-35 | 築34年 | 44戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201520182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,000円から2024年には44,800円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
40.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,995万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,995万 | 3,583万 | 4,448万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立犬蔵小学校
中学校
川崎市立犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィアたまプラーザ | 1992 | 44戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| ウェルカーサたまプラーザ | 1989 | 33戸 | - | - |
| バウス鷺沼ヒルズ | 2025 | 91戸 | - | - |
| ドメスたまプラーザ | 1998 | 16戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| たまプラーザ東パークホームズ | 1995 | 43戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| イトーピアたまプラーザ | 1998 | 69戸 | 76.8万 | 5,998万 |
| クレッセントたまプラーザ２ | 1999 | 26戸 | 87.5万 | 7,180万 |
| D’グランセ鷺沼ヒルズ | 2005 | 23戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| ジオ美しが丘二丁目 | 2003 | 38戸 | 106.6万 | 7,980万 |
| たまプラーザパークホームズ | 1991 | 30戸 | 90.4万 | 5,980万 |
| プレディオ鷺沼第1 | 1982 | - | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 47.7万 | 44.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額47,286円。1Kなら月額47,286円が相場です。
ワンルーム
38,000〜55,000円
44,706円
1K
38,000〜53,000円
47,286円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
10件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,807円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。