ディアスタ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目12-38 | 築6年 | 84戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の91.7万/㎡から2024年は99.9万/㎡へ、2年間で9.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
84.1〜140.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×2.122
補正係数 ×2.122
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,955万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,955万 | 6,280万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
96.3万/㎡
4-7階
7件
95.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目12-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 92.02m² |
| 分譲会社 | JR西日本プロパティーズ 東急不動産 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ鷺沼 | 2020 | 84戸 | 107.5万 | 7,480万 |
| 日商岩井鷺沼マンション | 1981 | 61戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ハウス８１ | 1981 | 6戸 | 31.5万 | 2,980万 |
| ブランシール鷺沼 | 1982 | 19戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998 | 72戸 | 62.3万 | 3,850万 |
| ルミネ鷺沼 | 1983 | 19戸 | 44.6万 | 3,390万 |
| グリーンシティー鷺沼五番館 | 1995 | 28戸 | 68.6万 | 3,680万 |
| ドメス鷺沼 | 1997 | 16戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション宮前平第６ | 1984 | 18戸 | 52.1万 | 2,590万 |
| 第３鷺沼グリーンヒル | 1978 | 26戸 | 37.4万 | 2,090万 |
| グランフォルム鷺沼クレスティ | 1988 | 7戸 | 48.8万 | 6,980万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.7万 | 94.8万 | 99.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 96.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 91.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。