イトーピア宮前平デュアルコート
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目27-2 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、16年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
59.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,031万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,031万 | 2,368万 | 3,740万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 73.61m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996 | 24戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ | 2002 | 61戸 | 76.7万 | 5,180万 |
| 藤和シティコープ宮前平２ | 1995 | 44戸 | 57.1万 | 3,650万 |
| ヒルトップ鷺沼 | 1981 | 21戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| ファミール鷺沼 | 1996 | 39戸 | 63.0万 | 6,098万 |
| 宮前平南ハイデンス | 1980 | 22戸 | 41.0万 | 2,978万 |
| セザール第二宮崎台 | 2002 | 32戸 | - | - |
| クレッセント鷺沼 | 1995 | 25戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989 | 29戸 | 35.4万 | 3,499万 |
| エスペランサ鷺沼 | 1986 | 19戸 | 35.0万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟 | 1983 | 19戸 | 34.7万 | 2,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 41.1万 | 39.7万 | 36.0万 | 37.7万 | 38.9万 | 48.9万 | 41.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 52.15万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.69万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.22万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.77万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.31万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。