エスペランサ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8 | 築40年 | 19戸

推定相場

エスペランサ鷺沼

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均1,880万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、2SLDKは平均1,538万円です。

2LDK

23件

1,880万

2SLDK

4件

1,538万

3DK

9件

1,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,880万	1,380万	2,280万
2SLDK	4件	1,538万	1,000万	1,780万
3DK	9件	1,869万	1,480万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（32.0万円）と比べて3.7万円（+11.6%）高くなっています。

1-2階

32万/㎡

17件

3階以上

35.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	53.35m² ～ 60.95m²
分譲会社	京や不動産
施工会社	朝日建設
管理会社	エスぺランサ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩15分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

川崎市立宮崎小学校

中学校

川崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ鷺沼	1986	19戸	35.0万	1,899万
クレッセント鷺沼	1995	25戸	58.0万	3,280万
イトーピア鷺沼マンション	1989	29戸	35.4万	3,499万
藤和シティコープ宮前平２	1995	44戸	57.1万	3,650万
ライオンズマンション宮前平第１０	1987	18戸	35.3万	1,890万
ファミール鷺沼	1996	39戸	63.0万	6,098万
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ	2002	61戸	76.7万	5,180万
イトーピア宮前平デュアルコート	1996	24戸	41.8万	2,980万
宮前平南ハイデンス	1980	22戸	41.0万	2,978万
ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート	2002	54戸	55.8万	3,980万
ヒルトップ鷺沼	1981	21戸	41.1万	2,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	30.9万	35.9万	33.4万	-	39.0万	33.1万	38.3万
3DK	32.6万	36.3万	-	-	37.5万	37.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	16.4万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,899万	34.97万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.81万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,099万	38.65万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.58万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,199万	40.49万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.58万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.94万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.24万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.99万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.87万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,999万	37.48万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.74万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.14万/㎡
2023年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,999万	37.48万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.37万/㎡
2022年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,999万	37.48万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.37万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	16.41万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.12万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.12万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.37万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.12万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.18万/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.24万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.75万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.5万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	37.31万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	37.31万/㎡
2018年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,790万	33.56万/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.75万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.68万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.68万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.68万/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.57万/㎡
2014年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.73万/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。