フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ
神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-3 | 築24年 | 61戸
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（48.6万円）を57.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、15年間で80.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,205万円です。4LDKが最も高く平均5,085万円、2LDKは平均3,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,428万 |
3,250万 |
3,500万 |
| 3LDK |
11件 |
4,205万 |
3,180万 |
5,880万 |
| 4LDK |
2件 |
5,085万 |
4,990万 |
5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.01m² ～ 103.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 工藤建設 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | サンビルド |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ |
2002 |
61戸 |
76.7万 |
5,180万 |
| ファミール鷺沼 |
1996 |
39戸 |
63.0万 |
6,098万 |
| 藤和シティコープ宮前平２ |
1995 |
44戸 |
57.1万 |
3,650万 |
| イトーピア宮前平デュアルコート |
1996 |
24戸 |
41.8万 |
2,980万 |
| ヒルトップ鷺沼 |
1981 |
21戸 |
41.1万 |
2,680万 |
| クレッセント鷺沼 |
1995 |
25戸 |
58.0万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟 |
1983 |
19戸 |
34.7万 |
2,180万 |
| エスペランサ鷺沼 |
1986 |
19戸 |
35.0万 |
1,899万 |
| グランフォルム鷺沼クレスティ |
1988 |
7戸 |
48.8万 |
6,980万 |
| イトーピア鷺沼マンション |
1989 |
29戸 |
35.4万 |
3,499万 |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ |
1998 |
72戸 |
62.3万 |
3,850万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.9万 |
52.4万 |
50.0万 |
- |
- |
65.2万 |
77.9万 |
76.7万 |
| 2LDK |
- |
42.7万 |
- |
47.5万 |
46.0万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
76.72万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
76.2万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
79.69万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.15万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
45.95万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.49万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,860万 |
50.02万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
52.38万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,999万 |
52.5万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
42.67万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,350万 |
43.98万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,180万 |
49.92万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,990万 |
48.09万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.75万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.19万/㎡ |
| 2012年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.07万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。