フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ
神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-3 | 築24年 | 61戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、15年間で80.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
59.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,614万円です。4LDKが最も高く平均6,234万円、2LDKは平均3,883万円です。
2LDK
3,883万
4件
3LDK
4,614万
11件
4LDK
6,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,883万 | 3,598万 | 4,318万 |
| 3LDK | 11件 | 4,614万 | 3,898万 | 5,608万 |
| 4LDK | 2件 | 6,234万 | 6,117万 | 6,350万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 103.78m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ | 2002 | 61戸 | 76.7万 | 5,180万 |
| ファミール鷺沼 | 1996 | 39戸 | 63.0万 | 6,098万 |
| 藤和シティコープ宮前平２ | 1995 | 44戸 | 57.1万 | 3,650万 |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996 | 24戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ヒルトップ鷺沼 | 1981 | 21戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| クレッセント鷺沼 | 1995 | 25戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟 | 1983 | 19戸 | 34.7万 | 2,180万 |
| エスペランサ鷺沼 | 1986 | 19戸 | 35.0万 | 1,899万 |
| グランフォルム鷺沼クレスティ | 1988 | 7戸 | 48.8万 | 6,980万 |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989 | 29戸 | 35.4万 | 3,499万 |
| ヴェルビュ鷺沼パークサイド | 2000 | - | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 52.4万 | 50.0万 | - | - | 65.2万 | 77.9万 | 76.7万 |
| 2LDK | - | 42.7万 | - | 47.5万 | 46.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 50.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,990万 | 48.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。