サンクタス宮崎台

神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目10-6 | 築15年 | 127戸

推定相場

サンクタス宮崎台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.8万/㎡から2026年は107万/㎡へ、14年間で82.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の162,333円から2017年には129,333円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・37件）で、平均4,727万円です。4LDKが最も高く平均4,730万円、2LDKは平均4,518万円です。

2LDK

13件

4,518万

3LDK

37件

4,727万

4LDK

8件

4,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,518万	3,348万	6,180万
3LDK	37件	4,727万	3,980万	5,880万
4LDK	8件	4,730万	4,280万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（64.5万円）と比べて5.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

64.5万/㎡

24件

4-7階

65万/㎡

30件

8階以上

70万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目10-6
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	8階建
総戸数	127戸
専有面積	57.05m² ～ 94.66m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩9分

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス宮崎台	2011	127戸	107.0万	6,180万
シエリア宮崎台	2020	64戸	82.6万	5,780万
ドゥメイン宮崎台	2002	26戸	66.7万	4,590万
プラウド宮前平サウスフロント	2011	53戸	90.8万	6,550万
ファミネス宮崎台	1985	67戸	46.8万	3,580万
グランドメゾン宮崎台	2014	48戸	106.3万	7,980万
カルム宮崎台	1981	16戸	28.8万	1,830万
コルネージュ宮前	1988	19戸	40.6万	2,630万
東急ドエル宮崎台テラス	1973	40戸	43.1万	3,399万
東急ドエル宮崎台テラスＢ棟	1973	20戸	38.1万	2,999万
東急ドエル宮崎台テラスＡ棟	1973	20戸	43.1万	3,399万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

36件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	62.2万	-	69.8万	-	83.9万	-	100.1万	107.0万
3LDK	57.9万	64.9万	70.8万	75.6万	81.8万	77.7万	-	-
4LDK	58.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	107.02万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,380万	93.17万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	107.02万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	78.46万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,680万	76.97万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	78.46万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.68万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.76万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	83.92万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.17万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.97万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.86万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.72万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.77万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.87万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.52万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.49万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,650万	57.74万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.27万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.36万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.69万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.84万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.5万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,080万	63.08万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.36万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.49万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.84万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,650万	57.74万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.76万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.04万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.34万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.33万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.72万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.32万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.36万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.99万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.07万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,130万	57.94万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,348万	57.98万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.04万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.27万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.36万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.74万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,818円。

3LDK

151,818円

110,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,973円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,204円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,093円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,232円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,483円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,090円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,230円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,266円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。