クレストフォルム鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目18-7 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、16年間で6.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
46.5〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 80.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,057万円です。4LDKが最も高く平均5,899万円、3LDKは平均4,057万円です。
3LDK
4,057万
17件
4LDK
5,899万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,057万 | 2,771万 | 4,859万 |
| 4LDK | 2件 | 5,899万 | 4,769万 | 7,029万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.34m² ～ 104.94m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 山田建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム鷺沼 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| プリシード鷺沼 | 1985 | 14戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| ヴェルビュ鷺沼パークサイド | 2000 | - | - | - |
| マイキャッスル鷺沼４ | 2001 | 29戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート | 2012 | 18戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| 鷺沼南パークホームズ弐番館 | 1994 | 41戸 | 59.2万 | 3,850万 |
| パークハイム鷺沼有馬 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 2,950万 |
| パークハイツ鷺沼 | 1980 | 44戸 | 33.6万 | 2,200万 |
| クリオ鷺沼壱番館 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| 第３鷺沼グリーンヒル | 1978 | 26戸 | 37.4万 | 2,090万 |
| グランフォルム鷺沼クレスティ | 1988 | 7戸 | 48.8万 | 6,980万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.4万 | 39.7万 | - | 33.4万 | 52.8万 | 45.1万 |
| 4LDK | 48.0万 | - | - | 36.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 52.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.71万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.08万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。