マイキャッスル鷺沼４
神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目25-19 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.6万/㎡から2020年は36.6万/㎡へ、10年間で21.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,252万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,252万 | 2,564万 | 5,323万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 92.60m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鷺沼４ | 2001 | 29戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| クリオ鷺沼壱番館 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| パークハイム鷺沼有馬 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 2,950万 |
| クレヴィア鷺沼 | 2013 | 57戸 | 59.0万 | 4,170万 |
| クレストフォルム鷺沼 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| プリシード鷺沼 | 1985 | 14戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| 鷺沼メイプル１号棟 | 1980 | 30戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| 鷺沼南ガーデンハウス | 1996 | 63戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 有馬南住宅３号棟 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 有馬南住宅２号棟 | 1974 | 30戸 | 39.8万 | 1,980万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 38.9万 | 38.1万 | 36.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 40.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 46.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。