ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1 | 築17年 | 145戸

推定相場

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68.7万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、13年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2024年には221,200円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均5,094万円です。4LDKが最も高く平均5,580万円、3LDKは平均5,094万円です。

3SLDK

3件

5,480万

3LDK

37件

5,094万

4LDK

6件

5,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	5,480万	5,180万	5,780万
3LDK	37件	5,094万	4,380万	6,480万
4LDK	6件	5,580万	5,180万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（63.8万円）と比べて7.1万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

63.8万/㎡

42件

6-10階

70.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	145戸
専有面積	73.80m² ～ 111.91m²
分譲会社	東京急行電鉄野村不動産
施工会社	東急グリーンシステム大豊建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

西有馬小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス	2009	145戸	71.8万	5,780万
鷺沼ライラック２号棟	1980	90戸	39.7万	2,800万
鷺沼ウイステリア	1979	27戸	41.1万	2,899万
リムテラス鷺沼ヒルズ	2014	4戸	44.2万	3,780万
鷺沼ライラック	1980	90戸	39.7万	2,800万
鷺沼ライラック１号棟	1980	90戸	42.4万	2,990万
リムテラスパーク鷺沼	2023	8戸	62.4万	4,680万
プレール鷺沼ステラプラッツ	2003	20戸	73.5万	4,980万
鷺沼南パークホームズ並木通り	2000	29戸	55.9万	4,080万
ドレッセ鷺沼レイスクエア	2014	30戸	80.4万	6,180万
鷺沼南パークホームズヴィエント	1997	29戸	65.8万	5,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	62.5万	-	-	-	71.8万
3LDK	55.6万	59.1万	65.1万	-	69.4万	71.7万	73.8万	-
4LDK	58.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,780万	71.77万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.02万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,300万	71.82万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.42万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.01万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.39万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.53万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.84万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.46万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.19万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.69万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.25万/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	85㎡〜	5,480万	62.48万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.16万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.97万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	75㎡〜	5,180万	68.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.09万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.65万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.38万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,690万	55.63万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.51万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.75万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.07万/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,180万	59.06万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	5,780万	61.86万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	63.55万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,695万	58.3万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	90㎡〜	5,780万	61.86万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.62万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,840万	65.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,890万	66.26万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.07万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.36万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.62万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.42万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.62万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.15万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.42万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	85㎡〜	5,780万	64.49万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.6万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.22万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.38万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.55万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.85万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.58万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,199万	68.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額182,875円。

3LDK

182,875円

144,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,668円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	208,000円	2,580円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,728円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,787円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	208,000円	2,580円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,456円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,839円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,838円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,109円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,322円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,295円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,295円/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,848円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	144,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。