ドレッセ鷺沼レイスクエア
神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目19-1 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.5万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,186万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,186万 | 4,170万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-2階（64.6万円）と比べて17.8万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
64.6万/㎡
3階以上
2件
82.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.87m² ～ 76.84m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 大豊建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼レイスクエア | 2014 | 30戸 | 80.4万 | 6,180万 |
| 有馬南住宅１号棟 | 1974 | 90戸 | 42.9万 | 1,980万 |
| 有馬南住宅２号棟 | 1974 | 30戸 | 39.8万 | 1,980万 |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 有馬南住宅３号棟 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 鷺沼ヴィオラ | 1983 | 21戸 | 44.3万 | 4,490万 |
| 鷺沼メイプル１号棟 | 1980 | 30戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009 | 145戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| クリオ鷺沼壱番館 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| パークハイム鷺沼有馬 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 2,950万 |
| リムテラスパーク鷺沼 | 2023 | 8戸 | 62.4万 | 4,680万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 69.8万 | 84.3万 | 80.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。