プレール鷺沼ステラプラッツ
神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目18-16 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、16年間で95.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
59.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,168万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,168万 | 2,978万 | 5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 68.14m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール鷺沼ステラプラッツ | 2003 | 20戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| 鷺沼ライラック | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| 鷺沼ライラック１号棟 | 1980 | 90戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| 鷺沼ウイステリア | 1979 | 27戸 | 41.1万 | 2,899万 |
| 鷺沼ライラック２号棟 | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| リムテラス鷺沼ヒルズ | 2014 | 4戸 | 44.2万 | 3,780万 |
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009 | 145戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| 鷺沼南パークホームズヴィエント | 1997 | 29戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| リムテラスパーク鷺沼 | 2023 | 8戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| イニシア鷺沼 | 2009 | 41戸 | 102.0万 | 8,480万 |
| 鷺沼南パークホームズ並木通り | 2000 | 29戸 | 55.9万 | 4,080万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 43.4万 | 45.4万 | 51.1万 | 48.5万 | 54.4万 | 61.1万 | 73.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 64.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 48.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.38万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.27万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.82万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 37.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。