イニシア鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目12-18 | 築17年 | 41戸

推定相場

イニシア鷺沼

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.4万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、13年間で65.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は181,000〜181,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均4,999万円です。2SLDKが最も高く平均6,858万円、2LDKは平均4,405万円です。

1SLDK

2件

5,235万

2SLDK

8件

6,858万

2LDK

4件

4,405万

3LDK

10件

4,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,235万	3,990万	6,480万
2SLDK	8件	6,858万	5,180万	8,980万
2LDK	4件	4,405万	4,280万	4,580万
3LDK	10件	4,999万	4,680万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.6万円で、1-5階（66.6万円）と比べて13.0万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

66.6万/㎡

15件

6-10階

79.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目12-18
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	41戸
専有面積	62.76m² ～ 95.62m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	野州工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立西有馬小学校

中学校

川崎市立有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア鷺沼	2009	41戸	102.0万	8,480万
プラウド鷺沼	2006	80戸	82.2万	5,980万
グリーンシティー鷺沼第2	1984	19戸	48.0万	3,180万
グリーンシティ鷺沼第二	1984	19戸	48.0万	3,180万
鷺沼ガーデニア	1976	20戸	-	-
鷺沼ガーデニアＢ棟	1976	40戸	41.6万	2,480万
鷺沼ガーデニアＡ棟	1976	20戸	50.3万	2,999万
鷺沼サンハイツ	1979	23戸	38.3万	2,480万
鷺沼東スカイマンション	1978	38戸	36.9万	2,290万
鷺沼南パークホームズヴィエント	1997	29戸	65.8万	5,380万
ドレッセ鷺沼レジデンス	2024	48戸	133.6万	8,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	64.8万	-	70.8万	81.5万	105.2万
1SLDK	-	-	-	59.7万	-	96.9万	-	-
3LDK	62.6万	62.5万	-	71.9万	66.7万	-	-	-
2LDK	-	61.8万	64.7万	66.1万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	8,480万	101.98万/㎡
2025年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	8,780万	105.58万/㎡
2025年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	8,980万	107.99万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	6,780万	81.53万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,480万	96.9万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,680万	70.8万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.72万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,490万	66.02万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.92万/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,990万	59.66万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.13万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,180万	62.3万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,490万	66.02万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.69万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.22万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.22万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.09万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.57万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.05万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.4万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.06万/㎡
2012年3月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額179,857円。3LDKなら月額179,857円が相場です。

2SLDK

158,800円

138,000〜180,000円

3LDK

179,857円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,459円/㎡
2019年1月	高層	1SLDK	65㎡〜	168,000円	2,512円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,457円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,091円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	140,000円	1,683円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,353円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	138,000円	1,660円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	158,000円	1,900円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	178,000円	2,140円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,340円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,483円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。