鷺沼ガーデニアＡ棟
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目7-6 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41万/㎡から2024年は53万/㎡へ、7年間で29.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
28.8〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 59.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,923万円です。2LDKが最も高く平均2,923万円、1LDKは平均2,603万円です。
1LDK
2,603万
6件
2LDK
2,923万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,603万 | 2,123万 | 3,146万 |
| 2LDK | 8件 | 2,923万 | 2,280万 | 3,319万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
52.8万/㎡
3階以上
10件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.90m² ～ 59.64m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ガーデニアＡ棟 | 1976 | 20戸 | 50.3万 | 2,999万 |
| 鷺沼ガーデニア | 1976 | 20戸 | - | - |
| 鷺沼ガーデニアＢ棟 | 1976 | 40戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | 2024 | 48戸 | 133.6万 | 8,980万 |
| 朝日鷺沼マンション | 1977 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| プラウド鷺沼 | 2006 | 80戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| コーポ第２鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| イニシア鷺沼 | 2009 | 41戸 | 102.0万 | 8,480万 |
| グリーンシティー鷺沼第2 | 1984 | 19戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| グリーンシティ鷺沼第二 | 1984 | 19戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| 鷺沼コーナス | 1976 | 20戸 | 36.3万 | 2,380万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.8万 | 57.8万 | 53.0万 |
| 1LDK | 41.0万 | 34.9万 | 31.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。