グリーンシティ鷺沼第二

神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12 | 築42年 | 19戸

推定相場

グリーンシティ鷺沼第二

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

28.8〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 47.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均2,166万円です。3LDKが最も高く平均2,997万円、2DKは平均2,083万円です。

1LDK

9件

2,166万

2DK

6件

2,083万

2LDK

2件

2,960万

2SLDK

2件

2,947万

3LDK

7件

2,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,166万	1,465万	3,180万
2DK	6件	2,083万	1,465万	3,650万
2LDK	2件	2,960万	2,520万	3,400万
2SLDK	2件	2,947万	2,851万	3,042万
3LDK	7件	2,997万	2,224万	3,593万

階数別の㎡単価

1-2階

45.5万/㎡

14件

3階以上

39.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	42.19m² ～ 67.66m²
分譲会社	共進産業
施工会社	工藤建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

西有馬小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンシティ鷺沼第二	1984	19戸	48.0万	3,180万
グリーンシティー鷺沼第2	1984	19戸	48.0万	3,180万
イニシア鷺沼	2009	41戸	102.0万	8,480万
プラウド鷺沼	2006	80戸	82.2万	5,980万
鷺沼ガーデニア	1976	20戸	-	-
鷺沼ガーデニアＢ棟	1976	40戸	41.6万	2,480万
鷺沼ガーデニアＡ棟	1976	20戸	50.3万	2,999万
コーポ第２鷺沼	1978	10戸	31.5万	2,380万
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス	2013	24戸	61.1万	4,280万
鷺沼南パークホームズヴィエント	1997	29戸	65.8万	5,380万
パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー	2005	30戸	78.7万	5,980万

川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,108円	690
1DK/1LDK	11.4万円	2,595円	378
2K/2DK	8.2万円	1,955円	234
2LDK	12.2万円	2,186円	392
3LDK+	13.0万円	1,957円	348

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2024	2025
1LDK	-	-	34.0万	43.8万	45.1万	-	48.0万
2LDK	-	-	31.8万	-	-	-	50.3万
3LDK	-	-	-	44.5万	45.5万	-	-
2DK	33.3万	36.0万	26.9万	71.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	65㎡〜	3,180万	48.04万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,400万	50.26万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	51.39万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.17万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,890万	44.8万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.48万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.48万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.7万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.31万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,890万	44.8万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,080万	45.77万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,890万	44.8万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.54万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	47.17万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.53万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,250万	71.29万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.92万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,150万	31.78万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,250万	27.42万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,250万	26.28万/㎡
2018年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,250万	26.33万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.63万/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.7万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.34万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額87,000円。2DKなら月額87,000円が相場です。

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

87,000円

85,000〜88,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,046円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,046円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。