グリーンシティ鷺沼第二
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12 | 築42年 | 19戸
最新データ
2025年3月
売買26件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（62.3万円）より22.8%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均2,003万円です。2SLDKが最も高く平均3,090万円、2DKは平均1,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
2,003万 |
1,250万 |
3,180万 |
| 2DK |
6件 |
1,765万 |
1,250万 |
3,250万 |
| 2LDK |
2件 |
2,775万 |
2,150万 |
3,400万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,090万 |
2,990万 |
3,190万 |
| 3LDK |
7件 |
2,796万 |
1,980万 |
3,199万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.19m² ～ 67.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 共進産業 |
|---|
| 施工会社 | 工藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンシティ鷺沼第二 |
1984 |
19戸 |
48.0万 |
3,180万 |
| グリーンシティー鷺沼第2 |
1984 |
19戸 |
48.0万 |
3,180万 |
| イニシア鷺沼 |
2009 |
41戸 |
102.0万 |
8,480万 |
| プラウド鷺沼 |
2006 |
80戸 |
82.2万 |
5,980万 |
| 鷺沼ガーデニア |
1976 |
20戸 |
- |
- |
| 鷺沼ガーデニアＢ棟 |
1976 |
40戸 |
41.6万 |
2,480万 |
| 鷺沼ガーデニアＡ棟 |
1976 |
20戸 |
50.3万 |
2,999万 |
| コーポ第２鷺沼 |
1978 |
10戸 |
31.5万 |
2,380万 |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス |
2013 |
24戸 |
61.1万 |
4,280万 |
| 鷺沼南パークホームズヴィエント |
1997 |
29戸 |
65.8万 |
5,380万 |
| パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー |
2005 |
30戸 |
78.7万 |
5,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
34.0万 |
43.8万 |
45.1万 |
- |
48.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
31.8万 |
- |
- |
- |
50.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
44.5万 |
45.5万 |
- |
- |
| 2DK |
33.3万 |
36.0万 |
26.9万 |
71.3万 |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.04万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,400万 |
50.26万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
51.39万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
48.17万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,890万 |
44.8万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,699万 |
43.48万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,699万 |
43.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
46.7万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,999万 |
48.31万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,890万 |
44.8万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,080万 |
45.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,890万 |
44.8万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
51.54万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
47.17万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.9万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,250万 |
71.29万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,099万 |
49.92万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,250万 |
27.42万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
26.28万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,250万 |
26.33万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.63万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.7万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
30.34万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額87,000円。2DKなら月額87,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。