パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目25-5 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120132014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.8万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、14年間で32.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
59.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均5,470万円です。3LDKが最も高く平均5,470万円、2LDKは平均4,587万円です。
2LDK
4,587万
3件
3LDK
5,470万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,587万 | 4,460万 | 4,703万 |
| 3LDK | 5件 | 5,470万 | 4,680万 | 6,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
市立西有馬小学校
中学校
市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー | 2005 | 30戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| レジデンシア鷺沼 | 2012 | 22戸 | 70.3万 | 3,798万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼南 | 1994 | 39戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| 鷺沼南パークホームズヴィエント | 1997 | 29戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ | 2003 | 101戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズノースウィング | 2003 | 57戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| グリーンシティー鷺沼第2 | 1984 | 19戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| グリーンシティ鷺沼第二 | 1984 | 19戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング | 2003 | 42戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| イニシア鷺沼 | 2009 | 41戸 | 102.0万 | 8,480万 |
| リムテラス鷺沼ヒルズ | 2014 | 4戸 | 44.2万 | 3,780万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 52.4万 | 54.6万 | - | - | 75.2万 |
| 2LDK | - | - | 53.2万 | 53.4万 | 53.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 60.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。