鷺沼東スカイマンション
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目2-4 | 築48年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,408万円です。2SLDKが最も高く平均2,575万円、2LDKは平均2,408万円です。
2SLDK
2,575万
4件
2LDK
2,408万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,575万 | 2,290万 | 2,801万 |
| 2LDK | 6件 | 2,408万 | 1,742万 | 3,077万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 72.32m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼東スカイマンション | 1978 | 38戸 | 36.9万 | 2,290万 |
| 鷺沼サンハイツ | 1979 | 23戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| 鷺沼有馬スカイマンション | 1980 | 29戸 | 39.3万 | 1,590万 |
| バースシティ鷺沼エルズ | 2012 | 35戸 | 101.9万 | 8,280万 |
| コーポ鷺沼 | 1977 | 17戸 | - | - |
| バースシティ鷺沼ティーズ | 2011 | 31戸 | 67.3万 | 2,698万 |
| クローバーハウス鷺沼 | 2005 | 16戸 | - | - |
| グリフィン鷺沼 | 2006 | 36戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼 | 1992 | 27戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼壱番館 | 1992 | 27戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| グリーンシティー鷺沼参番館 | 1994 | 38戸 | 53.5万 | 3,980万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 41.5万 | - | 43.9万 | 36.9万 |
| 2LDK | 34.5万 | 39.9万 | - | - | 30.3万 | 30.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。