バースシティ鷺沼エルズ
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目22-19 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.9万/㎡から2026年は101.9万/㎡へ、7年間で79.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 77.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均5,094万円です。3LDKが最も高く平均9,340万円、3SLDKは平均5,094万円です。
3LDK
9,340万
2件
3SLDK
5,094万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 9,340万 | 8,280万 | 10,400万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,094万 | 4,931万 | 5,256万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バースシティ鷺沼エルズ | 2012 | 35戸 | 101.9万 | 8,280万 |
| 鷺沼東スカイマンション | 1978 | 38戸 | 36.9万 | 2,290万 |
| 鷺沼有馬スカイマンション | 1980 | 29戸 | 39.3万 | 1,590万 |
| 鷺沼サンハイツ | 1979 | 23戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| コーポ鷺沼 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス鷺沼 | 1992 | 27戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼壱番館 | 1992 | 27戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| クローバーハウス鷺沼 | 2005 | 16戸 | - | - |
| バースシティ鷺沼ティーズ | 2011 | 31戸 | 67.3万 | 2,698万 |
| パークホームズ鷺沼グレイスプレミア | 2013 | 27戸 | 85.2万 | 5,180万 |
| グリフィン鷺沼 | 2006 | 36戸 | 83.0万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 87.38㎡ | 113.3万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 119.0万 | 101.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,400万 | 119.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。