グリーンシティー鷺沼参番館
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9-7 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.6万/㎡から2024年は53.5万/㎡へ、7年間で7.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,302万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 4,302万 | 3,593万 | 5,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-2階（53.9万円）と比べて5.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
26件
53.9万/㎡
3階以上
13件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.53m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 共進産業 |
| 施工会社 | 北芝建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンシティー鷺沼参番館 | 1994 | 38戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| 鷺沼南パークホームズ参番館 | 1995 | 54戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| バースシティ鷺沼ティーズ | 2011 | 31戸 | 67.3万 | 2,698万 |
| コーポ鷺沼 | 1977 | 17戸 | - | - |
| グリフィン鷺沼 | 2006 | 36戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| クローバーハウス鷺沼 | 2005 | 16戸 | - | - |
| 鷺沼有馬スカイマンション | 1980 | 29戸 | 39.3万 | 1,590万 |
| ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート | 2012 | 18戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| 鷺沼サンハイツ | 1979 | 23戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| 鷺沼南パークホームズ弐番館 | 1994 | 41戸 | 59.2万 | 3,850万 |
| シルクマンション鷺沼 | 1995 | 15戸 | 46.3万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 75.54㎡ | 79.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 49.2万 | 49.3万 | 58.3万 | 57.2万 | 64.3万 | 53.5万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 63.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。