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鷺沼南パークホームズ参番館

神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目3-16 | 築31年 | 54戸

推定相場
鷺沼南パークホームズ参番館
最新データ
2024年1月
売買38件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（58.0万円）を4.5%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を9.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201020132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、14年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には123,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均3,325万円です。4LDKが最も高く平均4,353万円、2LDKは平均3,018万円です。
2SLDK
2件
3,135万
2LDK
10件
3,018万
3LDK
22件
3,325万
4LDK
3件
4,353万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,135万 2,990万 3,280万
2LDK 10件 3,018万 2,480万 3,599万
3LDK 22件 3,325万 2,780万 3,980万
4LDK 3件 4,353万 3,780万 5,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（52.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.1万/㎡
26件
4-7階
52.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目3-16
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数54戸
専有面積55.56m² ～ 81.95m²
分譲会社三井不動産
施工会社岡山建設 三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼南パークホームズ参番館 1995 54戸 60.6万 3,980万
グリーンシティー鷺沼参番館 1994 38戸 53.5万 3,980万
バースシティ鷺沼ティーズ 2011 31戸 67.3万 2,698万
グリフィン鷺沼 2006 36戸 83.0万 1,750万
コーポ鷺沼 1977 17戸 - -
クローバーハウス鷺沼 2005 16戸 - -
シルクマンション鷺沼 1995 15戸 46.3万 2,780万
鷺沼南パークホームズ弐番館 1994 41戸 59.2万 3,850万
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート 2012 18戸 59.6万 3,980万
鷺沼有馬スカイマンション 1980 29戸 39.3万 1,590万
第３鷺沼グリーンヒル 1978 26戸 37.4万 2,090万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020232024
3LDK 48.4万 - 55.4万 52.8万 48.1万 50.4万 58.1万 60.6万
2SLDK - - - - 45.5万 53.3万 - -
2LDK 44.6万 - - 51.3万 45.2万 45.2万 - -
4LDK 48.6万 62.2万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.58万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.54万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.61万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 53.33万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.6万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.12万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.2万/㎡
2020年1月 中層 3SLDK 65㎡〜 3,750万 57.08万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.6万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.06万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,990万 45.52万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.2万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,250万 52.42万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.5万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,599万 54.78万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.5万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,599万 54.78万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.29万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.9万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.97万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.81万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.81万/㎡
2015年9月 中層 4LDK 80㎡〜 5,099万 62.23万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.13万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.01万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.58万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.2万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.45万/㎡
2010年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,530万 63.54万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.36万/㎡
2010年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.3万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.36万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2010年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,230万 58.14万/㎡
2010年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,430万 61.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額128,333円。3LDKなら月額149,600円が相場です。
2SLDK
128,333円
123,000〜130,000円
2LDK
127,250円
125,000〜128,000円
3LDK
149,600円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 123,000円 2,000円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,131円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,131円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,580円/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2016年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2016年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,253円/㎡
2016年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2016年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 126,000円 2,049円/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2015年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,304円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,435円/㎡
2014年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2014年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2013年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。