鷺沼南パークホームズ並木通り
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目9-30 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、16年間で25.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,791万円です。4LDKが最も高く平均5,108万円、3LDKは平均3,791万円です。
3LDK
3,791万
15件
4LDK
5,108万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,791万 | 2,771万 | 4,361万 |
| 4LDK | 5件 | 5,108万 | 4,566万 | 5,931万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
45.7万/㎡
3階以上
16件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.75m² ～ 93.17m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼南パークホームズ並木通り | 2000 | 29戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| リムテラスパーク鷺沼 | 2023 | 8戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| リムテラス鷺沼ヒルズ | 2014 | 4戸 | 44.2万 | 3,780万 |
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009 | 145戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| 鷺沼ライラック２号棟 | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼南 | 1994 | 39戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| 鷺沼ライラック | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| 鷺沼ライラック１号棟 | 1980 | 90戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| 鷺沼南パークホームズヴィエント | 1997 | 29戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| 鷺沼ウイステリア | 1979 | 27戸 | 41.1万 | 2,899万 |
| プレール鷺沼ステラプラッツ | 2003 | 20戸 | 73.5万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 73.01㎡ | 68.2万円 | 3LDK | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.3万 | 46.8万 | 44.5万 | 42.1万 | 48.9万 | 55.2万 | 55.9万 |
| 4LDK | 51.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.6万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。