鷺沼ウイステリア
神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目18-10 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.3〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,864万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,864万 | 2,321万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
40.4万/㎡
3階以上
12件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ウイステリア | 1979 | 27戸 | 41.1万 | 2,899万 |
| 鷺沼ライラック２号棟 | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| プレール鷺沼ステラプラッツ | 2003 | 20戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| 鷺沼ライラック | 1980 | 90戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| 鷺沼ライラック１号棟 | 1980 | 90戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009 | 145戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| リムテラス鷺沼ヒルズ | 2014 | 4戸 | 44.2万 | 3,780万 |
| リムテラスパーク鷺沼 | 2023 | 8戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| 鷺沼南パークホームズヴィエント | 1997 | 29戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| 鷺沼南パークホームズ並木通り | 2000 | 29戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 36.8万 | 34.6万 | 35.9万 | 44.2万 | 45.4万 | 41.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。