宮崎の一戸建て相場

神奈川県川崎市宮前区宮崎 | 248件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

宮崎の一戸建て

237件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,178万円

うち土地分

13,527万円

うち建物分

652万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,224。ＲＣ、木造（5,415）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,224

15件

鉄骨造

12,241

6件

木造

6,986

203件

軽量鉄骨造

6,618

15件

ＲＣ、木造

5,415

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,858

19件

80〜100㎡

5,467

42件

100〜120㎡

7,282

119件

120〜150㎡

7,243

26件

150㎡以上

17,909

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,747

118件

6〜8m

9,486

92件

8m以上

10,568

34件

川崎市宮前区平均 - → 宮崎 49.8 川崎市宮前区内 4位/25地区

平均㎡単価

49.8

前年比 ▲21.3%

平均価格

7,257

取引実績

248件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

54万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,764

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,875

8件

３ＬＤＫ

4,880

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,500

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

1件

３ＤＫ

3,500

1件

５ＬＤＫ

7,500

1件

２ＬＤＫ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ 55.6

2025年第4四半期 7,000円 205㎡〜・４ＬＤＫ 34.1

2025年第3四半期 7,200円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.4

2025年第3四半期 10,000円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.6

2025年第3四半期 4,200円 65㎡〜 64.6

2025年第1四半期 2,500円 90㎡〜 27.8

2025年第1四半期 11,000円 195㎡〜 56.4

2025年第1四半期 66,000円 1000㎡〜 66.0

2024年第4四半期 5,500円 270㎡〜 20.4

2024年第4四半期 9,600円 210㎡〜 45.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,570	-
2016	227,478	-
2018	230,683	+654
2020	233,405	+1,128
2022	234,495	+662
2023	234,713	+288

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

宮崎は川崎市宮前区内25地区中4位（上位84%）。単価49.8。 1つ上の鷺沼とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 宮前平

62.9

+26%

2 小台

59.6

+20%

3 鷺沼

53.2

+7%

4 宮崎 ◀

49.8

―

5 南平台

48.1

-3%

6 土橋

47.5

-5%

7 有馬

47.1

-5%

8 馬絹

45.5

-9%

9 犬蔵

42.6

-15%

中価格帯（10〜18位）

10 梶ケ谷

38.7

-22%

18 野川台

31.8

-36%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 潮見台

31.5

-37%

25 五所塚

23.5

-53%

他 5 地区

最寄り駅の相場

宮崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外	39.7/㎡	+1.3%	住宅	宮崎台 600m
川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２	33.5/㎡	+2.4%	住宅	宮崎台 600m
川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９	32.9/㎡	+1.5%	住宅	宮崎台 800m
川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外	26.8/㎡	+2.3%	住宅	宮崎台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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