宮崎の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区宮崎 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮崎の一戸建て
235件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,174万円
うち土地分
13,527万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,198。ＲＣ、木造（4,997）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.8
前年比 ▲10.6%
平均価格
7,257
取引実績
246件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
54万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
47
築16-20年
52
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,656
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,875
8件
３ＬＤＫ
4,880
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
10,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.6
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2025年第1四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2025年第1四半期
66,000円
1000㎡〜
66.0
2024年第4四半期
5,500円
270㎡〜
20.4
2024年第4四半期
9,600円
210㎡〜
45.7
2024年第3四半期
8,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.5
2024年第3四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
宮崎は川崎市宮前区内25地区中4位（上位84%）。
単価49.8。
1つ上の鷺沼とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 39.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ | 33.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎台 800m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宮崎台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）