宮崎の土地相場
神奈川県川崎市宮前区宮崎 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区宮崎の土地相場は坪単価31万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.4%。
推定相場
宮崎の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,632,213円/坪
推定総額
7,345万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
101.2/坪
30.6/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
6,380
取引実績
50件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万127万90万53万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪76万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2024年第3四半期
19,000円
227坪〜（750㎡〜）
83.7/坪
2023年第3四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2022年第3四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2022年第2四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2022年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2020年第4四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
2020年第4四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2020年第3四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
宮崎は川崎市宮前区内23地区中5位（上位78%）。
坪単価101.2/坪。
1つ上の鷺沼とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 39.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ | 33.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎台 800m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宮崎台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）