宮崎の土地相場
神奈川県川崎市宮前区宮崎 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,739円高くなります。
4〜6m
20件
189万/坪
6〜8m
20件
188万/坪
8m以上
10件
184万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価235万円で最も高く、不整形（166万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
4件
235万/坪
ほぼ台形
3件
209万/坪
長方形
9件
202万/坪
ほぼ長方形
24件
182万/坪
不整形
7件
166万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
5件
223万/坪
南東
8件
214万/坪
北
3件
202万/坪
南西
11件
184万/坪
東
4件
179万/坪
南
5件
172万/坪
北東
13件
169万/坪
平均坪単価
101.7/坪
30.8/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
6,412
取引実績
51件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万127万90万53万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪101万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2025年第2四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2024年第3四半期
19,000円
227坪〜（750㎡〜）
83.7/坪
2023年第3四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2022年第3四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2022年第2四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2022年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2020年第4四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
2020年第4四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
宮崎は川崎市宮前区内23地区中5位（上位78%）。
坪単価101.7/坪。
1つ上の鷺沼とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 39.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ | 33.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎台 800m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宮崎台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）