藤和シティコープ宮崎台２
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目23-30 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、9年間で26.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 91.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均3,214万円です。4LDKが最も高く平均3,214万円、4DKは平均1,745万円です。
3LDK
2,901万
11件
4DK
1,745万
4件
4LDK
3,214万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,901万 | 1,888万 | 4,171万 |
| 4DK | 4件 | 1,745万 | 1,541万 | 2,224万 |
| 4LDK | 17件 | 3,214万 | 2,058万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
36.1万/㎡
3階以上
28件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目23-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.74m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ宮崎台２ | 1991 | 24戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| マイキャッスル宮崎台２ | 1983 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ宮崎台 | 1987 | 20戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| クオス宮崎台 | 2002 | 41戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| セザール宮崎台 | 1988 | 34戸 | 19.4万 | 440万 |
| ライオンズマンション宮崎台第２ | 1983 | 19戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| 東急ドエルアルス宮崎台 | 1984 | 27戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ソフィア鷺沼 | 1985 | 18戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| マイキャッスル鷺沼３ | 1996 | 18戸 | 37.7万 | 2,399万 |
| パレホームズ宮崎台 | 2006 | 46戸 | 79.2万 | 1,490万 |
| クリオ宮崎台壱番館 | 1998 | 54戸 | 58.3万 | 3,380万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | - | - | 33.7万 | 32.8万 | - | 42.0万 | 37.5万 |
| 4LDK | 21.3万 | 21.3万 | 24.6万 | 26.0万 | - | 47.6万 | - | 45.0万 |
| 4DK | - | - | 21.8万 | 18.7万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,118万 | 34.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。