東急ドエルアルス宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目17-1 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.3万/㎡から2026年は32万/㎡へ、9年間で12.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.3〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 76.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,074万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,074万 | 2,475万 | 3,507万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス宮崎台 | 1984 | 27戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| クリオ宮崎台壱番館 | 1998 | 54戸 | 58.3万 | 3,380万 |
| 藤和シティコープ宮崎台２ | 1991 | 24戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| エクセレントスクエア宮崎台１番館 | 2009 | 25戸 | 65.6万 | 2,990万 |
| エクセレントスクエア宮崎台２番館 | 2009 | 12戸 | 57.1万 | 2,680万 |
| クオス宮崎台 | 2002 | 41戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| マイキャッスル宮崎台パルグリーン | 1999 | 26戸 | 48.3万 | 2,999万 |
| ワコーレ宮崎台 | 1987 | 20戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| マイキャッスル宮崎台２ | 1983 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮崎台第２ | 1983 | 19戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| パレホームズ宮崎台 | 2006 | 46戸 | 79.2万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 77.62㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 36.3万 | - | 36.0万 | 39.0万 | 32.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。