東有馬の土地相場
神奈川県川崎市宮前区東有馬 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が358,806円高くなります。
4m未満
13件
109万/坪
4〜6m
31件
128万/坪
6〜8m
27件
145万/坪
8m以上
7件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価173万円で最も高く、不整形（113万円）と比べて53%の差があります。
台形
6件
173万/坪
ほぼ正方形
3件
163万/坪
ほぼ台形
13件
134万/坪
ほぼ長方形
30件
131万/坪
長方形
3件
131万/坪
袋地等
3件
118万/坪
不整形
18件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
146万/坪
北
10件
146万/坪
南
15件
142万/坪
南東
7件
131万/坪
北西
10件
128万/坪
東
6件
127万/坪
西
17件
119万/坪
北東
9件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
72.9/坪
22.0/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
4,437
取引実績
79件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+109.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2025年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2025年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2025年第2四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2024年第3四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2024年第1四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第4四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
東有馬は川崎市宮前区内23地区中11位（上位52%）。
坪単価72.9/坪。
1つ上の馬絹とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
東有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）