クリオ南生田壱番館
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目12-18 | 築35年 | 36戸
最新データ
2025年4月
売買36件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（27.3万円）より1.9%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より51.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,200円から2023年には50,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均2,019万円です。3LDKが最も高く平均2,019万円、1Kは平均635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
8件 |
635万 |
580万 |
680万 |
| 2LDK |
5件 |
1,618万 |
1,490万 |
1,790万 |
| 3DK |
8件 |
1,556万 |
1,380万 |
1,780万 |
| 3LDK |
14件 |
2,019万 |
1,680万 |
2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目12-18 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.51m² ～ 87.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリオ南生田壱番館 |
1991 |
36戸 |
26.8万 |
1,480万 |
| センチュリー菅生 |
2001 |
28戸 |
31.7万 |
1,890万 |
| キャッスル宮前 |
1991 |
19戸 |
26.3万 |
1,999万 |
| リマスポット菅生 |
1983 |
12戸 |
13.3万 |
780万 |
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 |
1997 |
65戸 |
43.0万 |
2,680万 |
| ホーユウパレス宮前平第２ |
1987 |
19戸 |
24.0万 |
1,450万 |
| カーサ宮前平 |
1995 |
70戸 |
46.6万 |
2,990万 |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区 |
2007 |
382戸 |
49.6万 |
4,598万 |
| 東三田ハウス |
1997 |
61戸 |
44.3万 |
2,990万 |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 |
1996 |
46戸 |
37.7万 |
2,380万 |
| 生田住宅３号棟 |
1979 |
20戸 |
29.1万 |
1,670万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3DK |
25.0万 |
- |
- |
- |
- |
31.3万 |
- |
26.8万 |
| 1K |
- |
26.6万 |
26.0万 |
- |
- |
25.5万 |
22.7万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
26.1万 |
27.1万 |
25.8万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
29.0万 |
26.1万 |
28.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
580万 |
22.74万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32.24万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
650万 |
25.48万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.43万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
27.62万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,099万 |
24.04万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,299万 |
26.34万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.4万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,299万 |
26.34万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,299万 |
26.34万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.19万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,299万 |
26.34万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,199万 |
25.19万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.86万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,799万 |
28.05万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
650万 |
25.45万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
680万 |
26.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,630万 |
28.55万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.12万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
680万 |
26.62万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.99万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
31.35万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.99万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.81万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32.24万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.83万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.79万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.66万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
580万 |
22.7万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.99万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
580万 |
22.7万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
680万 |
26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額51,667円。3LDKなら月額95,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
94,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
51,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
51,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
94,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,156円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
51,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
94,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
94,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,153円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,039円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。