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レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区

神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10-1 | 築19年 | 382戸

推定相場
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
最新データ
2026年3月
売買243件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（34.6万円）を43.3%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、17年間で15.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
2013201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には226,000円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・168件）で、平均3,480万円です。ーが最も高く平均4,418万円、3LDKは平均3,480万円です。
ー
5件
4,418万
2SLDK
2件
4,275万
2LDK
14件
3,826万
3LDK
168件
3,480万
4LDK
53件
3,731万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 4,418万 3,499万 4,798万
2SLDK 2件 4,275万 3,970万 4,580万
2LDK 14件 3,826万 2,380万 4,580万
3LDK 168件 3,480万 2,680万 4,980万
4LDK 53件 3,731万 2,990万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（39.1万円）と比べて1.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.1万/㎡
89件
6-10階
38.4万/㎡
96件
11-20階
40.1万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10-1
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数382戸
専有面積73.46m² ～ 115.55m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
専修大学入口・川崎国際ゴルフ場入口バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩1分
🚉
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
徒歩16分
🚉
向ヶ丘遊園駅
小田急線
徒歩24分

学区情報

小学校
三田小学校
中学校
生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区 2007 382戸 49.6万 4,598万
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 1996 46戸 37.7万 2,380万
生田住宅３号棟 1979 20戸 29.1万 1,670万
ダイアパレス向ヶ丘遊園２ 1995 81戸 31.3万 1,980万
日神パレステージ向ヶ丘遊園 1996 21戸 34.5万 2,180万
生田住宅２号棟 1979 45戸 15.4万 888万
東三田ハウス 1997 61戸 44.3万 2,990万
生田ガーデンハウス 1998 19戸 36.1万 2,680万
多摩フラワーマンション 1980 24戸 29.4万 2,000万
レクセルプライム向ヶ丘 2006 42戸 36.4万 2,980万
西三田団地３街区１号棟 1966 30戸 14.4万 950万

売買データ分析（243件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
158件
4,000〜5,000万
46件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
ー - - - - - - 48.5万 50.7万
2SLDK - - - - - 40.6万 - 47.0万
3LDK 35.9万 34.5万 40.8万 41.5万 45.2万 46.0万 49.1万 -
4LDK 34.1万 33.1万 35.7万 42.7万 44.1万 51.1万 42.9万 -
全 243 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 ー 90㎡〜 4,598万 49.61万/㎡
2026年3月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 4,580万 46.97万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 90㎡〜 4,698万 50.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 90㎡〜 4,798万 51.76万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.68万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.94万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,680万 46.53万/㎡
2025年12月 4〜6階 ー 90㎡〜 4,498万 48.53万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 4,898万 52.84万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.59万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,480万 44.13万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.84万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 3,970万 40.65万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,780万 47.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.06万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,780万 47.09万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,180万 42.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 4,490万 44.64万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.14万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.07万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.54万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,280万 42.16万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,130万 44.56万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,590万 47.44万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.1万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.77万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.69万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 4,580万 45.53万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,780万 39.07万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,380万 49.33万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 4,580万 45.53万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.21万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 3,880万 45.52万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 44万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,870万 40万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,100万 42.38万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,580万 44.66万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,990万 40.66万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 4,390万 43.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.82万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,600万 41.77万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.24万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.07万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,150万 40.8万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.38万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.69万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,498万 41.04万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 3,980万 39.57万/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,833円。3LDKなら月額150,833円が相場です。
2LDK
226,000円
198,000〜250,000円
3LDK
150,833円
135,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,592円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 198,000円 2,052円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 230,000円 2,384円/㎡
2019年6月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 175,000円 1,740円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,456円/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,667円/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。